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Schönes Stadthaus in 1A-Lage - Objektnr. 2283665

4910
Ort
459,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283665 // 1053/8306
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4910 Ried im Innkreis
NäheZentrum Ried im Innkreis
HeizungZentralheizung mit Gas
Beziehbar abnach Absprache
Fläche459,00 m²
Grundfläche236,00 m²
WC3
Kaufpreis: €€ 698.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 52.9


BESCHREIBUNG

Schönes Stadthaus in 1A-Lage

Schönes Stadthaus in 1A-Lage

In vollkommener Bestlage der Bezirksstadt Ried im Innkreis mit höchster Kundenfrequenz befindet sich dieses Stadthaus. Die Stadt Ried weist knapp 12.000 Einwohner auf, der gesamte Bezirk als Einzugsbereich hat ca. 60.000 Einwohner.

Das Haus wurde im Jahre 1992/93 in den unteren beiden Geschoßen (EG + 1. OG) sowie ca. die Hälfte des Kellergeschoßes generalsaniert. Darauf aufbauend gibt es ein 2. Obergeschoß, welches noch einer Renovierung harrt, sowie einen Rohdachboden mit einer Kniestockhöhe von ca. 70 - 80 cm. Beheizt wird das Haus (im EG und 1. OG) mit Gas - der Anschluss besteht über die örtliche Gasleitung. Im 2. OG besteht eine Gasetagenheizung. Die Fenster im EG und im 1. OG sind 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im 2. OG befinden sich Kastenstockfenster (Holz).

Die zur Verfügung stehenden Flächen gestalten sich wie folgt:
- Kellergeschoß: ca. 56 qm, welche gut nutzbar sind sowie zuzüglich ca. 50 - 60 qm nicht renovierte Kellerfläche (mit geringer Raumhöhe)
- Erdgeschoß: ca. 168 qm
- 1. Obergeschoß: ca. 171 qm
- 2. Obergeschoß: ca. 120 qm
- Dachboden: ca. 120 qm

Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft im Kerngebiet (K) aus. Gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Ried im Innkreis besteht eine max. 4-geschoßige Bebaubarkeit zuzüglich eines Dachgeschosses. Die Traufenhöhe ist hierbei mit 12,5 m (+/- einer Toleranz von 10 %) fixiert. Im Falle eines Ausbaues des Dachgeschoßes dürfte die Traufenhöhe somit höchstens 13,75 m betragen.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen
Herr Mag. Oberzaucher unter der Telefonnummer 0676 / 841 420 493 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.9 kWh/(m²a)Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 698000 €

Eigenmittel



ca. 174500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
698000
+ Kauf Nebenkosten in €
69800
- Eigenkapital in €
174500
Finanzierungssumme in €
593300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
750895
Monatliche Rate in €
2086



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