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LEBENSQUALITÄT - LEBENSSINN - STADTHAUS - Objektnr. 2283584

3430
Ort
156,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283584 // 150/28642
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2007
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKrankenhaus, Uni, Bahnhof
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche156,00 m²
Grundfläche491,00 m²
Balkon1
Zimmer5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 695.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 93,50
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.00
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

LEBENSQUALITÄT - LEBENSSINN - STADTHAUS

Lebensqualität heißt: Sich Wohlfühlen, sich am Abend nach einem langen Arbeitstag fallen lassen können, keine Lärm- oder Geruchsbelästigung. Wohnen umgeben von netten Familien wo Kinder noch Kinder sein können. Dies alles ist hier möglich, denn bei der Wohnadresse handelt es sich um eine ruhige und kaum befahrene Sackgasse, somit können Kinder noch ungestört auf der Straße spielen oder Fahrrad fahren.

Lebenssinn heißt: Wohnen in der Stadt, was der 19. und 13. Bezirk in Wien, ist Tulln in Niederösterreich, dieser Umstand ist längst bekannt, die Rosenstadt erfreut sich daher großer Beliebtheit. Infrastrukturelle Einrichtungen, Kindergarten oder Schule zu Fuß erreichen, das ist Lebenssinn, denn Zeit ist Geld und unnötige Zeit im Auto zu verbringen macht Stress.

Zur Liegenschaft: Fertig gestellt wurde dieses „Traumhaus“ Ende 2007, erbaut wurde ein Dichtbetonkeller mit einem „WIGO Haus“ auf zwei Etagen, interessant gestaltet, da auf der Garage ebenfalls ein Zimmer gegeben ist, mit dieser Zwischenebene versprüht das Haus ein gewisses Etwas. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, somit ersparen sie sich lang und mittelfristig sämtliche Wartungs- oder Neuanschaffungskosten. Alle drei Geschoße sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Holzfenster und ein Bramac Dach sorgen für weitere Bauqualität.

Erdgeschoß: Vom gefliesten Vorraum gelangt man neben dem WC mit Handwaschbecken und einer zusätzlichen Dusche in den Wohnraum, dieser teilt sich in einen Esszimmerbereich im Wintergartenstyle sowie dem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse. Die verbleibende Bral Markenküche ist vom Esszimmerbereich aus zu begehen.

Obergeschoß: Das Zimmer im Halbstock wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, über die offene Stiege gelangt man nach Ankommen im Galleriebereich, welcher idealerweise als Büro genutzt werden kann, zu den weiteren drei Schlafräumen, einer davon mit Schrankraum. Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Außenbereich/Keller: Südlich ausgerichtet ist der fast uneinsehbare Garten mit einer Terrasse von rund 30m². Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor sowie einem Werkstattbereich ausgestattet. Beim Vollkeller handelt es sich nicht um einen Standard Dichtbetonkeller, sondern um eine weiße Wanne. Der Keller ist auf Grund seiner Größe vielseitig nutzbar.

Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit noch bewohnt, dennoch steht einer sofortigen Übernahme nichts im Wege.Provision: 3%


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RIV
Karl-Heinz Grüneis
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2017
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