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Wohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten am Stadtrand von Ebelsberg! - Objektnr. 2283566

4030
Ort
387,00 m²
Fläche
8
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283566 // 141/16879
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4030 Linz
Baujahr1960
NäheEbelsberg
Geschosse3
Möblierungteilweise
Garagenplätze3
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche387,00 m²
Grundfläche1.135,00 m²
Balkon1
Zimmer8
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 375.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 153.19
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.58
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Wohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten am Stadtrand von Ebelsberg!

Das Wohnhaus liegt verkehrstechnisch günstig gelegen am Stadtrand von Ebelsberg und ist durch eine kleine Zufahrtsstraße erreichbar.

Auf Grund des großen Raumangebotes eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Groß- oder Mehrfamilien mit großem Platzbedarf!

Erdgeschoss: Wohneinheit mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Pidet, Badewanne, Fenster) und ein WC. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC kann getrennt genutzt werden.

Obergeschoss:
Wohneinheit mit Küche, Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer und WC und direktem Zugang zum Balkon.
Eine weitere als Maisonette ausgeführte kleine Wohnung ist für den Einbau einer kleinen Küche vorbereitet. Das Wohnzimmer hat ebenfalsl einen direkten Zugang zum Balkon, durch eine inneliegende Holztreppe gelangt man in das Schlafzimmer plus ein Kabinett (eventuell als Schrankraum nutzbar) und Badezimmer mit WC.

Ein weiteres Zimmer sowie der Dachboden können bei Bedarf ausgebaut werden.

Der Zustand der Wohnräume kann dem Alter entsprechend als gut bezeichnet werden und eignet sich zum kurzfristigen Bezug. In der Maisonette sind einige Adaptierungsarbeiten erforderlich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Werkstätte, Stauraum, Lager- oder Hobbyraum. Die Gasheizung sowie die hauseigene Wasserversorgung befinden sich ebenfalls im Keller.

Dieser ist mit einer durch eine Abfahrt befahrbare Garage direkt verbunden. Zwei weitere Garagen (davon eine mit Montagegrube) befinden sich im Außenbereich.
Ein großer, gemütlicher Garten mit altem Obstbaumbestand (Marille, Pflaume, Kirsche und Apfel) umgibt das Wohnhaus und bietet viel Platz für Erholung.

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 125 m2
Obergeschoss: ca. 125 m2
Dachgeschoss: ca. 137 m2 (teilweise ausgebaut)
4 Bäder und WC
3 Einzelgaragen


Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahr1960 errichtet. In den 80er Jahren erfolgten ein Zubau und die Sanierung des Altbestandes.


Bushaltestelle mit Anbindung zum Linienbus und zur Straßenbahn nur knapp 2 Gehminuten entfernt.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas, die Wasserversorgung derzeit durch einen hauseigenen Brunnen.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details!Provision: 3 %


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 375000 €

Eigenmittel



ca. 93750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
375000
+ Kauf Nebenkosten in €
37500
- Eigenkapital in €
93750
Finanzierungssumme in €
318750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
403418
Monatliche Rate in €
1121



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