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Grundstück. mit Altbestand und Entwicklungspotenzial - zu kaufen in 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald /  / 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald / Bild 0
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Grundstück. mit Altbestand und Entwicklungspotenzial - zu kaufen in 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald - Objektnr. 2283559

2532
Ort

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283559 // 109/17866
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2532 Heiligenkreuz im Wienerwald
Grundfläche23.073,00 m²
Kaufpreis: €€ 2.100.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Grundstück. mit Altbestand und Entwicklungspotenzial - zu kaufen in 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Gemeinde Heiligenkreuz im Wienerwald. Diese besondere Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einer gesamten Baufläche von ca. 6.172 m² (aufgeteilt auf zwei aneinandergrenzende Grundstücke) und ca. 16.883 m² Land- und Waldfläche.

Durch die Lage des Anwesens, mitten im Grünen und doch gut erreichbar, bietet sich die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten – abseits des Mainstreams für gehobene Ansprüche zu errichten bzw. auszubauen.

Das große Grundstück sowie auch das schöne alte Haus, bieten Ihnen jede Menge freie Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Gemeinde Heiligenkreuz wird derzeit ein Bebauungsplan ausgearbeitet. Mangels vorliegendem Bebauungsplan (Flächenwidmungsplan nachstehend) muss eine detaillierte Bebauungsmöglichkeit der unbebauten Flächen derzeit noch mit der Gemeinde / dem Bauamt abgestimmt werden.


Investment Highlights

- absolute Grünlage
- westseitige Ausrichtung, leichte Hanglage
- gute Erreichbarkeit von/nach Wien
- öffentliche Verkehrsanbindung nach Baden und Mödling
- West- und Südautobahn innerhalb ca. 2 Minuten erreichbar
- große Nachfrage an Wohnraum, da Heiligenkreuz kaum Angebote an Eigentumswohnungen aufweist
- gänzlich bestandfrei
- Potenzial zur Errichtung zusätzlicher Nutzflächen
- Baugenehmigungen und Fertigstellungsanzeigen für Umbauten vorhanden
- Bestandsobjekt gut erhalten


Das Wohnhaus

Erdgeschoß - mit separatem Eingang:
- Salon mit Nebenraum und verbauter Veranda mit extra Gartenzugang, zwei sonnige Zimmer, großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenabgang in den Weinkeller, Schrankraum, Dusche, WC
- großzügige Räume, die sich teilweise noch im Rohbau befinden in den Größen von ca. 9x11 sowie ca. 9x6 m
- Räume vermitteln großzügiges Wohngefühl durch Raumhöhe und Größe
- teilweise mit Fußbodenheizung
- Grünblick durch großzügig hohe Fenster
- liebevoll gestalteter Weinkeller mit alten Dachbodenziegeln als Tonnengewölbe, Stiegenabgang in rotem Marmor (Rosso Verona)


1. Stock:
- Stiegenhaus mit Holzstiege
- Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Schrankraum, WC
- Küche mit Wandvertäfelung
- Dachgeschoß nicht ausgebaut


Direkter Zugang von Wohnhaus zum Schwimmhallentrakt
Erdgeschoß:
- Garagen für zwei Autos
- Lagerräume
- separat begehbarer Technikraum
- davor kleiner Wintergarten, vollständig mit rotem Marmor verlegt (Rosso Verona)
1. Stock:
- Wellnessbereich mit Sanarium von Klafs, großzügiger Dusche, WC, Böden mit weißem Marmor (Thassos)
- Schwimmhalle mit Pool 10 x 3,5 m mit Gegenstromanlage
- großer Wintergarten mit Marmor ausgelegt (Rosso Verona) und Wendeltreppe
- zwei Nebenräume für Waschmaschine etc.
- zwei riesige Aquarien mit separatem Technikraum



Bürotrakt:
- separater Eingang, erreichbar über Schwimmhalle und Terrasse oder vom Hof über Treppe
- Büro mit Küche und WC, ausgestattet mit Marmor (Alpi Verde)
- hohe Fenster mit Blick in den Wald


Nebengebäude - kleines Haus:
- saniert
- mit Fußbodenheizung
- Wände trocken

Nebengebäude - Hackschnitzelanlage:
- errichtet im Jahr 2000
- großer Lagerraum für Hackschnitzel, für LKW befahrbar, separate Zufahrt von der Straße
- Heizraum mit vollautomatischer Hackschnitzelheizung

Nebengebäude - Garage:
- Garage für drei Autos
- Dachboden als Lagerraum

Nebengebäude – Sattelbach 12 (erhaltenswertes Gebäude)
Haus sanierungsbedürftig


Garten:
- teils naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und Wald Anteil, vollständig eingezäunt
- überdachte Gartenküche mit Strom und Kalt-/Warmwasser
- Hausbrunnen
- Zierbrunnen und unvollständige Wasserspiele


HWB: 217,70 (kWh/m²a)


Grundstückslage

- Randlage Heiligenkreuz in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stift Heiligenkreuz an der Straße Richtung Helental
- direkt am Sattelbach gelegen
- Nähe des Naturparks Sparbach


Anbindung

- öffentlich: regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung durch Busverbindungen nach Baden und Mödling
- Auto: Wien Zentrum in einer guten halben Stunde erreichbar; A21 Außenringautobahn in 2 Minuten erreichbar
- westliche Ausrichtung


Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Provision: 3 %


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2100000 €

Eigenmittel



ca. 525000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2100000
+ Kauf Nebenkosten in €
210000
- Eigenkapital in €
525000
Finanzierungssumme in €
1785000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2259139
Monatliche Rate in €
6275



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