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Ein bzw. Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad und Bürotrakt -  zu kaufen in 2352 Heiligenkreuz /  / 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald / Bild 0
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Ein bzw. Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad und Bürotrakt - zu kaufen in 2352 Heiligenkreuz - Objektnr. 2283558

2532
Ort
675,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283558 // 109/17810
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2532 Heiligenkreuz im Wienerwald
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche675,00 m²
Grundfläche23.073,00 m²
Kaufpreis: €€ 2.100.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 217.70
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.70
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Ein bzw. Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad und Bürotrakt - zu kaufen in 2352 Heiligenkreuz

Diese besondere Liegenschaft - mitten im Grünen und doch gut erreichbar - bietet Ihnen individuelle Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten - jenseits des Mainstreams. Der große landwirtschaftlich nutzbare Grund, die Hackschnitzelanlage sowie die ruhige, inspirierende Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Büro wie auch Ihre Familie an diesem schönen Platz zu vereinen.
Das im Jahre 1870 erbaute und laufend modernisierte, klassische Haus bietet teilweise hohe Räumlichkeiten, Tonnengewölbe sowie neueste Technik im Bereich Schwimmbad und Sauna.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Berufsgruppen mit individuellem Parteienverkehr (Ärzte, Rechtsanwälte, Physiotherapeuten, ...) oder für Künstler, Kreative und vor allem naturliebende Persönlichkeiten.
Das große Grundstück sowie auch das schöne alte Haus, bieten Ihnen noch jede Menge an freien Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Nebengebäude mit großzügigen Flächen können als Lager, Abstellräume oder auch als Arbeits- und Ordinationsräume genutzt werden.

Durch Hackschnitzelanlage und zwei Photovoltaikanlagen ist das Anwesen perfekt auf erneuerbare Energie ausgerichtet.


Wohnhaus - Erdgeschoß mit separatem Eingang:
- Salon mit Nebenraum und verbauter Veranda mit extra Gartenzugang, zwei sonnige Zimmer, großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenabgang in den Weinkeller, Schrankraum, Dusche, WC
- großzügige Räume, die sich teilweise noch im Rohbau befinden in den Größen von ca. 9x11 sowie ca. 9x6 m
- Räume vermitteln großzügiges Wohngefühl durch Raumhöhe und Größe
- teilweise mit Fußbodenheizung
- Grünblick durch großzügig hohe Fenster
- liebevoll gestalteter Weinkeller mit alten Dachbodenziegeln als Tonnengewölbe, Stiegenabgang in rotem Marmor (Rosso Verona)

Wohnhaus - 1. Stock:
- Stiegenhaus mit Holzstiege
- Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Schrankraum, WC
- Wohnzimmer und Gänge mit Holzvertäfelung der Firma List, Wohnzimmer mit aufwendiger Holzdecke der Firma List, Wohnzimmer, Esszimmer, Gänge und WC mit Seiden-Stiltapeten von Backhausen, Parkettböden, teilweise Sternparkett
- Küche mit Wandvertäfelung
- Dachgeschoß nicht ausgebaut

Schwimmhallentrakt - Erdgeschoß:
- direkter Zugang vom Wohnhaus
- Garagen für zwei Autos
- Lagerräume
- separat begehbarer Technikraum
- davor kleiner Wintergarten, vollständig mit rotem Marmor verlegt (Rosso Verona)


Schwimmhallentrakt – 1. Stock:
- Wellnessbereich mit Sanarium von Klafs, großzügiger Dusche, WC, Boden überall mit weißem Marmor (Thassos)
- Schwimmhalle mit Pool 10 x 3,5m mit Gegenstromanlage, Boden mit weißem Marmor (Thassos)
- großer Wintergarten vollständig mit rotem Marmor ausgelegt (Rosso Verona) mit Wendeltreppe und großem Schildkrötenaquarium
- zwei Nebenräume für Waschmaschine etc.
- zwei riesige Aquarien mit separatem Technikraum

Bürotrakt - separater Eingang, erreichbar über Schwimmhalle und Terrasse oder vom Hof über Treppe
- Büro mit Büroküche und WC alles mit grünem Marmor (Alpi Verde)
- Holzvertäfelungen und Büromöbel bilden eine Einheit
- hohe Fenster mit Blick in den Wald

Nebengebäude - kleines Haus:
- saniert
- mit Fußbodenheizung
- Wände trocken

Nebengebäude - Hackschnitzelanlage:
- errichtet im Jahr 2000
- großer Lagerraum für Hackschnitzel, für LKW befahrbar, separate Zufahrt von der Straße
- Heizraum mit vollautomatischer Hackschnitzelheizung

Nebengebäude - Garage:
- Garage für drei Autos
- Dachboden als Lagerraum

Nebengebäude – Sattelbach 12 (erhaltenswertes Gebäude)
Haus sanierungsbedürftig

Garten:
- teils naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und Waldanteil, vollständig eingezäunt
- überdachte Gartenküche mit Strom und Kalt-/Warmwasser
- Hausbrunnen
- Zierbrunnen und unvollständige Wasserspiele

Lage:
- Randlage Heiligenkreuz in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stift Heiligenkreuz an der Straße Richtung Helental
- direkt am Sattelbach gelegen
- Nähe des Naturparks Sparbach

Anbindung:
- öffentlich: regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung durch Busverbindungen nach Baden und Mödling
- Auto: Wien Zentrum in einer guten halben Stunde erreichbar; A21 Außenringautobahn in 2 Minuten erreichbar
- westliche Ausrichtung

Facts und Basics, die das Projekt aufweist:
- teilweise hohe Räumlichkeiten, Tonnengewölbe
- teilweise halbfertige, unfertige Gebäudeteile (im Umbaustadium) – Untergeschoß Haupthaus sowie Treppenaufgang zum Büro- und Schwimmbadtrakt sowie Teile des Gartens
- beheizt über eigene Hackschnitzelanlage
- stromversorgt teilweise über eigene Photovoltaikanlage
- alle Räume und Wände sind trocken
- alle bisher erfolgten Umbauten entsprechen dem Konsens, d.h. es liegen für alle Umbauten Baugenehmigungen und Fertigstellungsanzeigen auf
- Garten mit altem Baumbestand, Brunnen
- die Wohnung im Obergeschoß sowie der Schwimmbad- und Bürotrakt sind sofort beziehbar und bis auf einen Raum in gutem Zustand
- Nebengebäude bieten großzügige Flächen, die als Lager, Abstellräume oder auch als Arbeits- und Ordinationsräume genutzt werden können
- Liegenschaft bietet noch großen Gestaltungsspielraum

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Barbara Reithofer-Jaklin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473281
Handy Bearbeiter: +4366488962200
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2100000 €

Eigenmittel



ca. 525000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2100000
+ Kauf Nebenkosten in €
210000
- Eigenkapital in €
525000
Finanzierungssumme in €
1785000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2259139
Monatliche Rate in €
6275



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