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TERRASSENTRAUM SÜDSEITIG - Elegante Doppelhaushälfte in Massivbauweise - schlüsselfertig - inklusive 2 Stellplätzen /  / 3021 Pressbaum / Bild 0
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TERRASSENTRAUM SÜDSEITIG - Elegante Doppelhaushälfte in Massivbauweise - schlüsselfertig - inklusive 2 Stellplätzen - Objektnr. 2283521

3021
Ort
126,24 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283521 // 65
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3021 Pressbaum
Baujahr2018
Fläche126,24 m²
Grundfläche171,00 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 449.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-09-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.53
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++


BESCHREIBUNG

TERRASSENTRAUM SÜDSEITIG - Elegante Doppelhaushälfte in Massivbauweise - schlüsselfertig - inklusive 2 Stellplätzen

TERRASSENTRAUM PRESSBAUM



Dieses freifinanzierte Neubauprojekt trägt seinen Trumpf schon im Namen. Das modern und hochwertig ausgestaltete Doppelhaus begeistert durch seine sonnigen Terrassen, einer  tollen Verkehrsanbindung und mit traumhaften Blick ins Grüne. Ob als neues Eigenheim oder Naherholungsort - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt!



Das Projekt




perfekter Mix aus grüner Idylle und städtischer Infrastrukturanbindung
Fassade des kompletten Obergeschoßes in ästhetischer Holzschalung
Niedrigenergiehaus in Ziegel-Massiv-Bauweise
ideales Raumkonzept auf 3 Ebenen
heimeligen Doppelhaushälften bieten innen sowie außen viel Platz zum Verweilen
separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
2 Stellplätze pro Einheit
schlüsselfertig - Wohnkomfort auf höchstem Niveau


Ausgestaltung




schlüsselfertig – nur noch einziehen
komfortable Fußbodenheizung (Gas oder Luftwärmepumpe)
Balkon im Dachgeschoß wahlweise mit Holz oder Keramik Belag
qualitativ hochwertiger, emissionsfreier Parkettboden
elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen   
hochwertige Sanitärausstattung mit u.a. Doppelwaschtisch, Unterschrank, Hochschrank, Spiegelschrank und Badmöbel-Set
offene Garage mit Gussasphalt in der sich 2 Stellplätze befinden


Raumkonzept - Top A



Dieses exquisite Niedrigenergiehaus, im Zentrum von Pressbaum, bezaubert durch sein ideales Wohnkonzept und seine großzügige sonnige Terrasse, mit angrenzendem Garten. Genießen Sie eine herrliche Aussicht mit Blick ins Grüne!  Hier handelt es sich um einen Gestaltungsvorschlag für Ihr zukünftiges Zuhause - profitieren Sie von einem flexiblen Raumkonzept! Es sind bis zu 6 Zimmern möglich.



Untergeschoß




geräumige Diele
separates Büro
großes Hobbyzimmer
oder auch Hauswirtschaftsraum inklusive Wäscheabwurfschacht


Erdgeschoß




heller und freundlicher Eingangsbereich
Toilette separat mit Handwaschbecken
schöne Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
großzügige südlich ausgerichtete Terrasse
eigener heimeliger Garten


Obergeschoß 




3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
geräumiger südlich ausgerichteter Balkon
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken 
Toilette separat


Ihre neue Heimat mit allen Vorzügen!




inmitten des Wienerwalds vor den Toren Wiens
ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
wenige Gehminuten zum Ortszentrum von Pressbaum sowie dem Bahnhof
innerstädtischen Vorteile mit einer optimalen öffentlichen Anbindung
hervorragenden Infrastruktur
grenzenlose Naherholungsmöglichkeiten für Entspannung in der Freizeit


Verkehrstechnisch ist Pressbaum ideal erschlossen. Durch den Lokalbahnhof (Wien Hütteldorf 12 Minuten, Wien-Westbahnhof 18 Minuten) sowie zahlreichen Busverbindungen und der eigenen Autobahnausfahrt ist auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.



Genießen Sie das Nachhause Kommen jeden Tag aufs Neue!



VORAUSSICHTLICHE FERTIGSTELLUNG - Juni 2018



 



Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!



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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Real Esthétiques
Anja Kulinski
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43223121207
Handy Bearbeiter: +436607088078
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 449000 €

Eigenmittel



ca. 112250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
449000
+ Kauf Nebenkosten in €
44900
- Eigenkapital in €
112250
Finanzierungssumme in €
381650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
483025
Monatliche Rate in €
1342



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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