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Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark /  / 1030 Wien / Bild 0
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Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark - Objektnr. 2283504

1030
Ort
77,35 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283504 // 28031
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr2002
Stock6
Fläche77,35 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 450.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark

Embassy Park - In einem modernen Wohngebäude in direkter Nähe zum Modenapark kommt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in den Verkauf.


Die gepflegte Wohnung im Botschaftsviertel befindet sich im 6. Liftstock und zeichnet sich durch die perfekte Raumaufteilung, die absolute Ruhelage trotz Stadtlage und den großzügigen westseitigen Balkon (mit eingebauten Pflanzentöpfen und Sichtschutz) aus.


Der ruhige Balkon (Richtung Innenhof mit großem Garten) bietet genügend Platz für einen Tisch und lädt dazu ein, laue Sommerabende zu verbringen.


Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und vom Vorraum erschlossen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet (Fußbodenheizung, Starlight, Dornbracht Armaturen) und hat eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidget, einen Spiegelschrank und einen extra Heizkörper für Handtücher. Die Toilette ist separat angelegt und mit einem großflächigen Spiegel, Spotlight und einem Handwaschbecken ausgestattet.


Die halb offene Küche aus robustem und elegantem Edelstahl ist komplett eingerichtet (Miele - Geräte) und bietet zusätzlichen Platz für, bereits im Preis inkludierte, Miele-Waschmaschine und Trockner (in einer eigens dafür vorgesehenen Nische).


Ein schönes, ruhiges Schlafzimmer mit eingebautem Safe, ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (Walk-In Closet), sowie eine Bibiliothek bieten direkten Blick auf den Modenapark.


Allgemeine Informationen



Dornbracht Armaturen
Glass Fassade (Sicherheitsglas) mit viel Licht
sichere Gegend (Botschaftsviertel), zusätzliche Sicherheitstüre, Videobewachung und Intercom
Starlight am Gang, in der Küche und im Badezimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer
Fließen: Bianca Carrara Marmor (Italien), Kalkstein auf der Terrasse (mit Kräutergarten), Nero Africa Asoluto Graniet in der Küche
Abstellraum im Keller
Kabel TW mit eigenem Haussatellit
sehr gute öffentliche Anbindung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Belvedere, dem Arsenal, dem Modenapark und dem Stadtpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants (z.b. Bierbrauereri Salm Bräu), Cafes sowie eine Apotheke. Konzerthaus, Musikverein und Akademietheater befinden sich ebenfalls in der Nähe. 


Ein Stellplatz (Nr.1) kann zum Preis von EUR 30.000.- dazugekauft werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich hier auf ca. EUR 23.-.


Die Betriebskosten für die Wohnung betragen ca. EUR 242.-.


Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.


Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U4 Station "Stadtpark"
Straßenbahn: Linie 71 Station "Unteres Belvedere"
Bus: Linie 4A Station "Am Modenapark"
S-7 am Rennweg zum Flughafen

English:


The new and bright 3-room-apartment in a modern residential building, located near the parks Modenapark and Stadtpark, is now for sale. Extra facilities such as a terrace, a storage room in the cellar and an optional parking lot near the “Ring” are included. The well-kept apartment in the heart of the embassy district is located on the 6th floor and stands out due to its perfect room layout, spacious balcony with view on the inner courtyard and quiet location despite the vicinity of the city. The balcony invites to watch beautiful sunsets and enjoy cosy summer nights. Each room is accessible from the entrance hall. The luxury and modern bathroom is equipped with floor heating, starlight and Dornbracht armatures and contains a bath, a shower, a double sink, a toilet, a bidet, a mirror cabinet and extra Heating/Towelrack. Furthermore there is a separate guest toilet equipped with a large mirror, spotlight and Dornbracht sink. The semi-open kitchen, which is made of very robust and elegant stainless steel, is well appointed with Miele equipment (fridge, freezer, stove) and offers additional space for a Miele washing machine and laundry dryer, which are included in the price. Both bedrooms (one with a built-in safe and one with a walkable closet) and the library offer a fantastic view on the Modenapark.


Main Features:


• Glass Façade lets a lot of light shine through


• Very central, quiet and safe area (embassy district)


• Terrace at inner courtyard and view of Modenapark;


• Security door; Built-in safe; Video surveillance and intercom;


• Dornbracht armatures


• Starlight in hallway, kitchen and bathroom


• Luxury bathroom with floor heating


• Floor: Bianca Carrara marble (Italy), limestone on the terrace (with herb garden)


• Nero Africa Asoluto Graniet in the kitchen


• Private parking lot underneath the building


• Cable TV with satellite in the Building


• Extra storage room in the cellar


• City and public transport at walking distance


The apartment is located in the immediate vicinity of the Belvedere and is surrounded by the parks Modenapark and Stadtpark. Numerous supermarkets, restaurants, the beer brewery Salm Bräu, cafes, hotels as well as a pharmacy are in striking distance. The Konzerthaus, Musikverein and Akademietheater are also in walking distance. The parking space (No.1) can be purchased at an additional price of EUR 30,000.-. The operating costs including the reserve amount to approx. EUR 23.-. The operating costs for the apartment are about EUR 242.-. This apartment is not barrier-free according to ÖNORM B 1600.


Public transport at walking distance: * Metro: U4 station "Stadtpark" *


Tram: line 71 station "Lower Belvedere"


* Bus: Line 4A station "Am Modenapark


S-7 to the airport (Rennweg)


Keywords:


Number of bathrooms: 1, Number of separate toilets: 1, Number of balconies: 1, Balcony-Terrace-Area: 5.84 m², Cellar, private parking space, Land: Vienna


 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 450000 €

Eigenmittel



ca. 112500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
450000
+ Kauf Nebenkosten in €
45000
- Eigenkapital in €
112500
Finanzierungssumme in €
382500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
484101
Monatliche Rate in €
1345



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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