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Großzügige 4-Zimmerwohnung mit hofseitiger Loggia /  / 1030 Wien / Bild 0
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Großzügige 4-Zimmerwohnung mit hofseitiger Loggia - Objektnr. 2283480

1030
Ort
107,93 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283480 // 29159
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1994
Stock1
Fläche107,93 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 389.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67.45
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.55
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit hofseitiger Loggia

Diese gepflegte, 1994 errichtete Wohnanlage am Eck Rennweg/Oberzellergasse ist ein modernes Objekt, das allen Kriterien des städtischen Wohnens entspricht. Die Anlage verfügt über einen großen begrünten, parkähnlichen Innenhof mit Ruhebereichen und Spielplätzen sowie allen notwendigen und hilfreichen Allgemeinräumen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Trockenraum, Keller).


Zum Verkauf gelangt eine nette, sehr helle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock (mit Lift).


Die Wohnung hat eine angenehme Aufteilung: fast alle Räume sind separat begehbar. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Schrankraum und dem Abstellraum, in die Küche, in das Badezimmer und die separate Toilette, sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer ruhigen Loggia. Zweite weitere Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar.


Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.


Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und muss angekauft werden. Der Kaufpreis dafür beträgt ca. EUR 25.000,- (mtl. Betriebskosten derzeit ca. EUR 36,00).


Die monatliche Gesamtbelastung für die Wohnung beträgt derzeit ca. EUR 368,21 (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt).


Durch die sehr zentrale Lage zwischen Schlachthausgasse und Ungargasse, in der Nähe der Rudolf-Stiftung und dem Herz-Jesu-Krankenhaus ist eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn 71 und mehreren Schnellbahnlinien gegeben. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist ca. 1 km entfernt.


INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 389000 €

Eigenmittel



ca. 97250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
389000
+ Kauf Nebenkosten in €
38900
- Eigenkapital in €
97250
Finanzierungssumme in €
330650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
418479
Monatliche Rate in €
1162



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