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Erstbezug: herrliches, lichtverwöhntes Doppelhaus auf 3 Ebenen - 2 Min. nach Wien /  / 2301 Groß-Enzersdorf / Bild 0
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Erstbezug: herrliches, lichtverwöhntes Doppelhaus auf 3 Ebenen - 2 Min. nach Wien - Objektnr. 2283463

2301
Ort
133,20 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283463 // 813
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2301 Groß-Enzersdorf
Baujahr2018
Geschosse3
Fläche133,20 m²
Grundfläche330,50 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 329.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Erstbezug: herrliches, lichtverwöhntes Doppelhaus auf 3 Ebenen - 2 Min. nach Wien

An der Grenze zu Wien (nur wenige Meter entfernt): Ideal gelegen, zwischen dem Naturschutzgebiet Lobau und der Donau werden im Rahmen dieses Projekts zwei moderne Doppelhaushälften errichtet. Sie verteilen sich jeweils auf 3 Ebenen mit ca. 130QM Wohnfläche + exklusiver Dachterrasse, Garten und 2 PKW-Stellfächen.


Hier realisiert sich familienfreundliches Wohnen auf hohem Niveau in einem elitären, naturverbundenem Umfeld mit guter urbaner Anbindung in höchster Qualität. Bei der Umsetzung wurde auf hochwertige Materialien geachtet, die sowohl Modernität und Ästhetik, als auch Funktionalität und Zeitlosigkeit ausstrahlen.


Eine Fußbodenheizung und modernste Materialien sowohl für das Haus selbst als auch für die Einrichtung gehörten hier selbstverständlich zum Standard, sodass Sie sich hier rundum wohl fühlen werden. 


Die Raumaufteilung ist intelligent gelöst, sodass alle Räume über den Flur begehbar sind. Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Luftwärmepumpe.


Öffis: 12 Minuten Fußweg zur Busstation der Linie 229


-Highlights-



Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Wien - in 30 Minuten in der Stadt!
Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert
2 Kfz Stellplätze
Außenjalousien, wahlweise mit elktr. Antrieb
Vollwärmeschutz System
Mitgestaltungsmöglickeiten vor Baubeginn
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0,9 W/m2K
Heizwärmebedarf HWB = 30,40 kWh/m2a
Garten samt Außenwasseranschluss
Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses
Hochwertige Luxus Badezimmer Ausstattung
Echtholzparkett inkl. Leisten- Wandanschlüsse 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.


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E: office@grp-immobilien.at



Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.


Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 329000 €

Eigenmittel



ca. 82250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
329000
+ Kauf Nebenkosten in €
32900
- Eigenkapital in €
82250
Finanzierungssumme in €
279650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
353932
Monatliche Rate in €
983



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