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DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WEITBLICK AUF DIE OBERE ALTE DONAU /  / 1210 Wien / Bild 0
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DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WEITBLICK AUF DIE OBERE ALTE DONAU - Objektnr. 2283262

1210
Ort
€ 931,74
Gesamtkosten
53,66 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283262 // 209
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Fläche53,66 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution: €€ 2.795,22
Brutto-Miete: €€ 931,74
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 83,73
Monatliche Gesamtkosten: €€ 931,74
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.13
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WEITBLICK AUF DIE OBERE ALTE DONAU

Diese hochwertig ausgestattete und helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (Dachgeschoss) eines im Jahr 2009 errichteten Mehrparteienhauses, in hervorragender Lage im Erholungsgebiet an der oberen Alten Donau,  nur 50 Meter von der Uferpromenade entfernt.


Die Immobilie besticht durch ihre moderne und zeitgenössische Gestaltung, sowie der traumhaften Aussicht auf die Stadt und vom Schneeberg bis zum Kahlenberg.


Die wichtigsten Eckdaten



Südorientierte Verglasung mit solaren Gewinnen
Offener Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne/Dusche und WC
Südseitige Dachterrasse mit Lärchenholz-Belag
Holz-Alufenster
Vollholz Parkettböden (Esche Natur)
Kellerabteil
Mietdauer: 5 Jahre
Kilometerbreite Grün- und Erholungsflächen

Lageinformation


Wohnen in Donaufeld – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kilometerweiten Grün- und Erholungsflächen. Die obere Alte Donau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt.


Wir weisen ausdrücklich auf ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter hin!

Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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