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Doppelhaushälfte einmal Anders!! - Objektnr. 2283257

3400
Ort
102,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283257 // 506
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1992
Fläche102,00 m²
Grundfläche810,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 535.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 84.5
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte einmal Anders!!

Eine Doppelhaushälfte der Anderen Art können Sie hier erwerben.


Auf einer Anhöhe nahe dem Sachsenviertel liegt dieses Haus, erbaut 1992, angeschmiegt an eine alte Villa. Also kein Doppelhaus im klassischen Sinn, sondern etwas ganz Besonderes.


Absolut ruhig und doch ganz nah am Geschehen leben Sie hier mit Ihrer Familie. Das Haus hebt sich ab von den seelenlosen Cubes, hier wohnt noch die Gemütlichkeit, ein Platz zum Träumen.


Von der Küche aus, haben Sie einen guten Blick vor das Haus, Besucher werden sofort bemerkt und herzlich willkommen geheißen.


Durch den Eingangsbereich gelangen Sie ins Wohnzimmer, am liebsten würden Sie gleich weiter durchgehen auf die Terrasse in den Garten. Zwei große Doppelglastüren zum Garten hin, machen Lust auf mehr. Doch zuerst lassen Sie uns das Innere des Hauses inspizieren.


Das Wohnzimmer ist hier das Zentrum der Familie, viel Licht kommt durch die Glastüren, die Küche ist gleich angeschlossen und ermöglicht Ihnen das gemeinsame Miteinander. Ein Fernseher ist hier fast unnötig, bringt doch der Blick nach draußen in den Garten immer spannende Erlebnisse aus der Tierwelt.


Das Badezimmer liegt ebenso auf dieser Etage, mit Eckbadewanne und Blick auf die Weinberge, sowie einer Dusche. Das WC ist separat.


Das Obergeschoß ist unter Dach ausgebaut und beherbergt 3 Zimmer sowie eine begehbare Garderobe, alle Zimmer weisen Dachschrägen auf, ein weiterer Garant für heimelige Gefühle. Badezimmer gibt es hier keines, aber zumindest ein zusätzliches WC.


Der Keller ist ein Kapitel für sich, sollten Sie jugendliche Kids haben, werden Sie diese nur noch selten sehen. Denn hier im Keller ist es perfekt für ein Home-Cinema mit angeschlossener Spiel- und Spaßhölle. Auch ein Rauchersalon mit Billardtisch könnte hier gut hinpassen. Vorgelagert ein allgemeiner Raum, sowie dahinter ein Teil der Technik.


Das absolute Highlight bei diesem Haus ist aber der tolle südseitige Garten. Gesamt eine Größe von ca. 810m², hier können Sie schalten und walten wie Sie möchten - kein Aufeinanderkleben wie im klassischen Doppelhaus. Herumtoben, Hängemattenschaukeln oder einfach nur in einer schattigen Ecke ein spannendes Buch lesen, die Kinder quietschen vor Vergnügen im Pool und Sie genießen einfach nur den Tag.


Kein Verkehr stört Ihre Idylle, trotzdem sind Sie hier bestens an die notwendige Infrastruktur angebunden. Den Bus erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Auto dauert es ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt von Wien.


Ein interessantes Angebot zu einem interessanten Preis mit noch einigen anderen interessanten Details - rufen Sie mich an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie.


 


Der Preis: € 535.000,--


 


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 535000 €

Eigenmittel



ca. 133750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
535000
+ Kauf Nebenkosten in €
53500
- Eigenkapital in €
133750
Finanzierungssumme in €
454750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
575543
Monatliche Rate in €
1599



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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