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++Neu++ Kernsanierter 4-Zimmer ERSTBEZUG, Loggia, in sehr guter Lage des 2. Bezirks! - Objektnr. 2283243

1020
Ort
133,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283243 // 10983
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock4
Fläche133,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 559.312,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

++Neu++ Kernsanierter 4-Zimmer ERSTBEZUG, Loggia, in sehr guter Lage des 2. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, kernsanierte ca. 133 m² große 4-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.


Top 11: Diese wunderschöne, helle ca. 133 m² große, kernsanierte Neubau-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, eine Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer einen Abstellraum und eine Loggia/Balkon.


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.


Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf und befindet sich gerade in Sanierung. Hier kann noch bei Grundriss und Ausstattung mitgesprochen werden!!



Top 10: 136m²+ 5m² Balkon, Kaufpreis: 572.964



Raumaufteilung:


sehr guter Grundriss



+ Vorraum
+ Wohnküche (ca. 36m²)
+ Zimmer (ca. 25m²)
+ direkt begehbares Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m²)
+ Abstellraum
+ getrenntes WC
+ Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken (ca. 7m²)
+ Zimmer (ca. 30m²)
+ Loggia/Balkon (ca. 5m²)
+ Zimmer (ca. 13m²)

Zustand:


Nachdem die Wohnung derzeit hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!


Ausstattung:


Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet:



Parkett
Markenamaturen (Grohe, Laufen, etc.)

 genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar!


Haus: 


Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gut situierten, älteren Neubaus. Das Haus verfügt über einen Lift und hat eine glatte Fassade.


Lage:


Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Rembrandtstr. und die Untere Augartenstr. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal mit ihrem reichhaltigen Freizeitangebot ist ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 31  und die Buslinie N31 sehr gut öffentlich angebunden.


Preis:


Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 559.314.-


Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:


Betriebskosten               EUR 2,44/m² netto


Heizkosten (akonto)       EUR 1,67/m² netto


Lift-BK                            EUR 0,33/m² netto


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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2015
Netiquette
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82 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 559312 €

Eigenmittel



ca. 139828 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
559312
+ Kauf Nebenkosten in €
55931
- Eigenkapital in €
139828
Finanzierungssumme in €
475415
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
601697
Monatliche Rate in €
1671



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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