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Villa im Jugendstil in Mödlinger Grünruhelage /  / 2340 Mödling / Bild 0
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Villa im Jugendstil in Mödlinger Grünruhelage - Objektnr. 2283224

2340
Ort
200,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2283224 // 2736
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1860
Geschosse2
Fläche200,00 m²
Grundfläche2.942,00 m²
Bad2
WC3
 Abstellraum
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-03-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 225
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Villa im Jugendstil in Mödlinger Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa aus dem Jahre 1860, früher Jugendstil, in traumhafter Lage direkt am Fuße des Naturparks Föhrenberge in Mödling. Der private Zugang zur Burg Mödling ist eine Besonderheit dieser Liegenschaft.  Das idyllische, parkähnliche Grundstück verfügt über einen wunderschönen Altbaumbestand und ist Teil des Landschaftsschutzgebietes und daher unverbaubar. Des Weiteren befindet sich ein Gartenhaus, ein Außenpool und ein Glashaus auf der Liegenschaft. Durch die Situierung des Gebäudes ist ein unverbaubarer Fernblick über die Vorderbrühl bis weit in den Wienerwald garantiert und bietet höchste Lebensqualität, Erholung und Freizeitwert.


Diese Liegenschaft ist nicht nur für mehrere Familien interessant, sondern ist auch hervorragend für "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" geeignet.


Starten Sie hier einen virtuellen Rundgang durch die Villa:


https://youtu.be/ilRdcGFqZLk


 


 


 


Die Villa beeindruckt durch große Raumhöhen und wartet mit vielen wunderschönen und gut erhaltenen historischen Elementen auf:



original erhaltene Jugendstiltüre
weiße Kastentüren - ein- und doppelflügelig
weiße Kastenfenster
Parkettböden im Fischgrätmuster 
großzügiges Stiegenhaus
Jugendstil-Holzveranda mit original erhaltener Sitzgarnitur

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahre 2002 wurde das erste Geschoß aufwendig saniert. Das zweite Geschoß wurde Zug um Zug erneuert. Die originalen Fenster, Türen und die Fassade wurden laufend renoviert, so auch 2016.


Aufteilung:


EG:



2 große Zimmer mit Kamin
1 Wohnküche
1 Kabinett
1 Abstellraum
1 Badezimmer mit Dusche und WC
1 Vorzimmer

OG:



2 große Zimmer
1 Wohnküche mit Kachelofen
1 Bad mit WC
1 WC
1 Holzveranda

KG: teilweise Hochkeller mit Fenster


 


 


Schulen:


Die Kultur- und Bildungsstadt Mödling bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Mödling finden Sie von der Mittelschule über Gymnasium, HAK, HTL bis hin zur berufsbildenden mittleren und höheren Schule alle gängigen Schultypen.


Einkaufsmöglichkeiten:


Die Nahversorgung wie Supermarkt, Bankfiliale und Apotheke sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar. In ca. 20 Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone von Mödling, wo sich Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken und vielem mehr eröffnet. In der nahe gelegenen Shopping City Süd stehen Ihnen eine große Vielfalt an Geschäften zur Verfügung.


Öffentlicher Verkehr:


Die Busstation ist nur 300 Meter entfernt und einfach zu Fuß zu erreichen. Vom Bahnhof Mödling gehen in regelmäßigen Abständen die Schnellbahnen ins Zentrum von Wien, oder in Richtung Baden. 


In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.


Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden.


Die Burg Mödling galt als eine der größten romanischen Burganlagen Österreich. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und 1812 im romanischen Stil restauriert.


 


This charming villa from the year 1860, early art nouveau (Jugendstil) is beautifully situated in a fantastic location directly at the foot of the Nature Park Föhrenberge in the Vorderbrühl. The private access to the castle ruin Mödling is a special feature. The property is surrounded by an idyllic, park-like garden with beautiful old pine trees and it is part of the landscape protection area. Therefore the surrounded landscape is unobstructable. Furthermore, there is a garden house, an outdoor pool and a greenhouse on the property. Due to the location of the building an unobstructable long-distance view over the Vorderbrühl to the Wienerwald is guaranteed and offers the highest quality of life, recreation and leisure value.


 This property is not only interesting for several families but is also suitable for "working and living under one roof".


 The villa impresses by its high heights, and offers many beautiful and well-preserved historical elements:



Originally preserved art nouveau entrance
White cabinet doors - single and double wing
White old-style box-type windows
Parquet floors in herringbone pattern
Spacious staircase
Art Nouveau wooden veranda with original garden furniture

 


In the course of a major renovation in 2002, the first floor was extensively renovated. The second floor was renewed step by step. The original windows, doors and façade were constantly renovated, so also 2016.


 


Division:


Ground floor:



2 large rooms with fireplace
1 living room
1 Cabinet
1 storage room
1 bathroom with shower and WC
1 anteroom

 Upper floor:



2 large rooms
1 living room with tiled stove
1 bathroom with WC
1 WC
1 wooden veranda

 Basement: partial high cellar with window


Schools:


The cultural and educational city of Mödling offers a wide range of schools and further education. Schools and kindergarten are very near to the property. In the center of Mödling, you will find all common types of schools from the middle school to high school, technical and business middle and high school.


 Shops:


The local supermarket, bank and pharmacy are only a few minutes walk away. Within a 20-minute walk you are in the pedestrian zone of Mödling, where you will find a wide range of shops, cafes, restaurants, doctors, banks and much more. There is a wide variety of shops in the nearby SCS - Shopping City Süd.


 Public transport:


The bus station is only 300 meters away and easy to reach by foot. From the Mödling train station, fast trains run regularly to the center of Vienna, or in the direction of Baden.


 In about 15 minutes you reach the Viennese city and in only 30 minutes the airport Vienna Schwechat via the S1.


Situated very close to the Nature Park Föhrenberge and to the Wienerwald   are a highly frequented recreation area with attractive possibilities for various sports facilities such as hiking, horseback riding, golfing and much more.


The castle Mödling was considered one of the largest Romanesque castle ruin in Austria. The castle was built in the 12th century and restored in 1812 in Romanesque style.

Swimmingpool: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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