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4-Zimmer Wellness-Wohnung! - Objektnr. 2282917

1190
Ort
117,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282917 // 1619/5079
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
KategorieA
NäheBahnhof Wien-Nussdorf
HeizungZentralheizung mit Öl
Stock1
Liftja
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche117,00 m²
Loggia1 (10,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 479.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 254,14
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 94.1
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

4-Zimmer Wellness-Wohnung!

Loggia-Wohnung mit vielen Extras im 19. Bezirk - Nußberg!

Beschreibung

Diese im Grünen gelegene Wohnung zeichnet sich durch zentral begehbare Zimmer, eine direkte Verkehrsanbindung in die Innenstadt und durch die tollen EXTRAS wie Indoor-Pool, Außen-Pool, Turnhalle, Spa-Bereich, etc. aus.

Die EXTRAS sind im Detail:

? Ein Großes, beheiztes Hallenbad mit Umkleidekabinen und Spinds
? Ein Freibad zum Abkühlen
? Eine schallabgeschirmte Turnhalle
? Ein Wellnessbereich mit Sauna, Abkühl-Becken, Ruheraum und Massageraum
? Ein Spielplatz für Kinder
? Eine hofseitige Loggia
? Alle Fenster hofseitig und Richtung Osten ausgerichtet
? Alle Zimmer sind Zentral begehbar
? Eine Garage
? Eine ruhige Lage
? Eine sehr gute Verkehrsanbindung direkt ins Stadtzentrum
? Ein eigener großer Garagen-Parkplatz (im Preis inbegriffen)
? Eine Waschküche
? Ein Fahrrad-Abstellraum
? Ein geräumiges Kellerabteil

Die Wohnung teilt sich auf ca. 117m² in ein Vorzimmer mit einer begehbaren Garderobe, ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche mit Frühstücks-Nische, ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer, ein Bad, eine Gäste-Toilette und einen Abstellraum auf.

Ein Kellerabteil und ein Garagen-Parkplatz sind ebenfalls vorhanden und im Preis inbegriffen.

Die 4-Zimmer-Loggia-Wohnung befindet sich in einem der nobelsten Stadtteile Wiens und ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (ohne Umsteigen direkt in wenigen Minuten ins Stadtzentrum).

Melden Sie sich noch heute zu einem individuellem Besichtigungstermin an!

Umgebung - Öffentliche Anbindung

Direkte Anbindung, ohne Umsteigen mittels Straßenbahn-Linie D ins Zentrum und weiter bis zum Hauptbanhof!
oder umsteigen zu:

U6+U4 Spittelau
U2 Schottentor
Rathausplatz/Burgtheater
U1 Kärntner Ring/Oper
U3 Dr.-Karl-Renner-Ring

Das Haus befindet sich direkt auf dem Nussberg welcher im Norden an den Kahlenberg und Leopoldsberg grenzt. Eine Wanderung durch die Weinberge und zum schönsten Panoramablick auf Wien lohnt sich!
Sollten sie rasten wollen, laden unzählige Heurigen, auch in der näheren Umgebung, dazu ein.
Wenn Ihnen das wandern in den Bergen nicht genug ist, können sie von der Wohnung aus in weniger als 7 Minuten zu Fuß die Donau, genau genommen die Donaupromenade erreichen. Diese eignet sich vor allem für Radtouren flussaufwärts nach Klosterneuburg, Tulln bis in die Wachau oder flussabwärts auf die Donauinsel.

Zimmeraufteilung:

Wohnzimmer: ca. 40,25 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,40 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,00 m²
Schlafzimmer 3: ca. 10,00 m²
Loggia: ca. 10,12 m²
Küche: ca. 8,16 m²
Badezimmer: ca. 4,59 m²
Toilette: ca. 1,33 m²
Vorraum: ca. 5,04 m²
Gang: ca. 9,90 m²
Abstellraum 1: ca. 2,50 m²
Abstellraum 2: ca. 1,11 m²
Kellerabteil: ca. 4,00 m²
Garagen-Parkplatz

Monatliche Kosten:

Reparaturfond: EUR 222,00,-
Heizkosten: EUR 148,59,- (Akkonto)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Benedikt Laussner gerne unter 0699 470 25 22 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.


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Swimmingpool: JA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 479000 €

Eigenmittel



ca. 119750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
479000
+ Kauf Nebenkosten in €
47900
- Eigenkapital in €
119750
Finanzierungssumme in €
407150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
515299
Monatliche Rate in €
1431



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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