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Ruheoase - Pferdehaltung möglich - Objektnr. 2282810

7534
Ort
136,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282810 // abs 23868
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7534 Olbendorf
Baujahr2007
Alt- oder NeubauNeubau
NäheTherme Stegersbach
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche136,00 m²
Grundfläche12.500,00 m²
Gartenfläche12.000,00 m²
Terrassen1
Zimmer5
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 305.000,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 19.12.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.00
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Ruheoase - Pferdehaltung möglich


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


H i n w e i s :  Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 305.000,00 muss vom Käufer die offene WBF (Wohnbauförderung) in Höhe von ca. € 44.700,00 übernommen werden. Somit beträgt der Gesamtpreis  €350.000,00. Die WBF wird halbjährlich mit einer Rate von € 234,08 zurückgezahlt - sollten Sie die Förderbedingungen nicht erfüllen, erhöht sich der Kaufpreis auf € 350.00,00 und versteht sich dann lastenfrei.   Bei diesem Objekt kommt der gesamte Charme des südl. Burgenlandes zum Tragen: wunderbares Klima - herrliche Aussicht - viel Grün - leicht hügelig - sehr freundliche Menschen Das 2006 in ziegelmassivbauweise errichtete  Haus befindet sich am Rande einer kleinen verträumten Ortschaft im Bezirk Güssing. Es steht am Beginn eines insgesamt ca. 12.500m² großen Grundstückes und grenzt an einen schönen Wald. Ca. 1000 m² sind als Bauland gewidmet, der Rest wird dzt. landwirtschaftlich genutzt und bietet sich daher hervorragend zur TIERHALTUNG an (Pferde, Schafe....) Am Ende des Anwesens erwartet Sie ein kleiner Obstbaumgarten mit Apfel- und Zwetschkenbäumen, auf dem Grund beim Haus stehen 2 Hochbeete, ein kl. Gewächshaus für Tomaten,  erst kürzlich gepflanzte Birnbäume, ein Holzschuppen - und trotzdem bleibt noch ausreichend Platz für eine sonnige Terrasse, Blumen und einen schönen Rasen. Nach Rücksprache der Gemeinde kann der hintere Teil des Grundstückes unter Einhaltung der gesetzl. Vorschriften umgewidmet werden.  Das Haus ist freistehend und verfügt über 
Solaranlage, Holzvergaserheizung, 2 WW-Speicher (400 l und 1000 l), BRAMAC-Dach, 7000 l  Regenwassertank

ausgebauter Vollkeller mit verfliesten Böden, eigener Küche u. Gästezimmer sowie WC

Garage mit elektr. Antrieb sowie zahlreichen zusätzlichen Parkmöglichkeiten

ausgebautes Dachgeschoss 

insgesamt 5 Zimmer

2 Bäder

3 WCs

Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Dielen und Sanitärbereichen sowie im Keller

Ausrichtung nach SÜDEN

atriumartige Diele

herrlichen Ausblick von allen Zimmern
Erdgeschoss - ges. ca. 80 m²:
Diele - ca. 11 m²

Garderobe - ca. 3 m²

Tageslichtbad mit Dusche und WC - ca. 3,60 m²

Küche möbliert inkl. Geräte ( Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug) - ca.11,70 m²

Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - ca. 35 m²

Zimmer - ca. 15m² 
Dachgeschoss - ges. ca. 57 m²:
Diele - ca. 4,60 m²

Tageslichtbad mit Wanne und WC - ca. 12,40m²

1 Zimmer - ca. 17 m²

1 Zimmer - ca. 15 m²

1 Zimmer ca. 20 m²

Balkon - ca. 5 m²
Keller - komplett verfliest - ges. ca. 88 m²:
1 Raum eingerichtet mit Küche und Wohnraum - ca. 59 m²

1 Kellerraum  - ca. 14 m²

1 Technikraum - ca. 15 m²
Infrastruktur: Im Ort vorhanden: Kindergarten,Volksschule, Bank, prakt. Arzt, Einkaufsmöglichkeit. Busverbindung. Entfernung nach Stegersbach (Therme) ca. 6km, nach Oberwart (großes Einkaufszentrum) ca. 12 km Energiedaten: HWB C 54,4 kWh/m²a; fGee C 1,12 Sehr gerne möchte ich Ihnen diese wirklich interassante Immobilie persönlich zeigen und freue mich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf Ihren Kontaktaufnahme:  Andrea Absatz, Tel.Nr. +43 699 19217622 oder per Mail:absatz@immoagency.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 305000 €

Eigenmittel



ca. 76250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
305000
+ Kauf Nebenkosten in €
30500
- Eigenkapital in €
76250
Finanzierungssumme in €
259250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
328113
Monatliche Rate in €
911



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