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Geschmackvoll Sanierte 120 m2 im Herzen von Hernals /  / 1170 Wien / Bild 0
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Geschmackvoll Sanierte 120 m2 im Herzen von Hernals - Objektnr. 2282795

1170
Ort
113,53 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282795 // 8363
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1900
Stock2
Fläche113,53 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 388.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Geschmackvoll Sanierte 120 m2 im Herzen von Hernals

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle, im Jahr 2016 sanierte Wohnung, entstanden durch Zusammenlegung von 3 Wohnungen.


Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen mit einem Gesamt-Flächenausmaß von ca. 113,53 m2


(Ebene 1 – ca. 72,91  m2 im 2.Stock gelegen und Ebene 2 ca. 40,62 m2 im 3.Stock).


Der Zugang befindet sich im 2. Stock ohne Lift.


Wohnebene 1 , mit einem Ausmaß von ca. 72,91 m2 umfasst



ein Vorzimmer mit Einbau-Schuhkasten und Garderobe (9,41 m2)
Natürlich belichtetes Bad mit schwellenloser Dusche und Waschgelegenheit & WC (9,19 m2)
Offenen Küchenbereich (9,91 m2)
Wohn, - Eßbereich (24,77 m2)
Flur mit integriertem raumhohen Bücherregal (3,64 m2) von dem aus
2 weitere Zimmer mit einem Ausmass von 10,20 m2 bzw. 9,37 m2 erschlossen werden, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer bzw. Wohnbüro eignen

Die qualitativ hochwertige Design-Küche von Nolte ist mit Küchengeräten von Neff , inkl. Dampfgarer und Wärmelade, ausgestattet. Mit dem Essbereich offen verbunden, verleiht dieser Bereich der Wohnung einen familiären Charakter.


Die Wohnebene 2, mit einem Ausmaß von ca. 40,62 m2 ist mittels einer pulverbeschichteten Stahlholmtreppe ,Trittstufen aus Vollholz vom Wohnbereich aus erschlossen.


Auf Ebene 2 befindet sich ein loftartiges Wohn-, Schlafstudio mit integrierten raumhohen Schränken.


Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster durch Schallschutzfenster (lt. Angabe des Eigentümers ca 40 dB) ersetzt.


Die Wohnbereiche sind mit Laminat in Landdielenoptik ausgestattet, die Nasszonen mit Fliesen.


Raumhöhe 3,20 m.


Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung


Hervorzuheben ist das durchdachte Lichtdesign welches in der gesamten Wohnung zur Anwendung kam.


Die Wohnung wird teilmöbliert zum Kauf angeboten. Möbelablöse € 35.000,-- für eine komplett ausgestattete Designerküche mit allen Geräten & diversen raumhohen Einbauschränken. Badezimmer komplett.


LAGE:


Zentrale Lage in Hernals nahe dem Elterleinplatz mit sehr guter Infrastruktur.


Öffentliche Verkehrsanbindung via Linie 43 mit unmittelbaren Anschluß an U6 (stadteinwärts) bzw. S45 nach Hütteldorf und Heiligenstadt (stadtauswärts), als auch Linie 9


Ab voraussichtlich 2025 direkte U5 – Anbindung!


 


Informationen und Besichtigung


Für weitere Informationen stehen Ihnen Fr. Susanne Lauterbach unter 0664 914 03 20 bzw. Fr. Dipl.Ing. Renate Lauterbach  unter 0664 870 96 66   gerne zur Verfügung, als auch via email unter lauterbach@decus.at.


 


Wichtige Information


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.


 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436648709666
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 388000 €

Eigenmittel



ca. 97000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
388000
+ Kauf Nebenkosten in €
38800
- Eigenkapital in €
97000
Finanzierungssumme in €
329800
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
417403
Monatliche Rate in €
1159



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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