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Perfekt gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten - Objektnr. 2282761

2344
Ort
218,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282761 // 1002165
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2344 Maria Enzersdorf
Fläche218,00 m²
Grundfläche801,00 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC4
Kaufpreis: €€ 994.000,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 159


BESCHREIBUNG

Perfekt gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten

 


Ein wunderschönes, perfekt ausgerichtetes Grundstück mit traumhaftem Südgarten,  ein großzügiges, optimal  geschnittenes Architektenhaus mit bestechendem Platzangebot vor allem auch für Familien -  und das direkt an der Grenze zu Mödling!


Ca. im Jahre 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wurde großer Wert auf eine optimale Raumaufteilung und komfortables Wohnen gelegt. Dies zeigt sich insbesondere im geräumig gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoß, den 5 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern im Obergeschoß, welches auch über 2 Bäder verfügt, sowie dem riesigen Vollkeller mit ca. 163 m². Die schöne, an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse und der qualitätsvoll gestaltete, praktisch uneinsehbare Garten sind südseitig ausgerichtet. Der Kachelofen, der Saunaraum im Keller und die große Garage erhöhen die Lebensqualität. Die Immobilie wurde laufend gewartet/ gepflegt und ist in sehr gutem Zustand, die nahe Grenze zu Mödling und die wenigen Schritte zu einem großen, neu eröffneten Nahversorger bieten sehr gute Infrastruktur.


Eine Immobilie mit hoher Lebensqualität!


 


Lage:                                     absolute Grünruhelage, Grenze zu Mödling


Zimmer/Bäder/WC:              7/ 2/ 4


Grundstück:                          ca. 801 m²


Wohnfläche:                          ca. 217,69 m²


Keller:                                   ca. 163,36 m²


Garage:                                 ca.   30,60 m²


Erdgeschoß:                          Vorraum, Diele, ca. 41m² großes Wohnzimmer, Speisezimmer, separate geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, Toilette


Obergeschoß:                        Vorraum, 5 separat begehbare Schlafräume,  davon 2 mit Zugang zum Balkon, 2 geräumige Bäder (Badewanne, bodengleiche Dusche), WC


Keller:                                   großer Saunaraum mit Dusche, geräumiges Stüberl, 30m² Hobbyraum, 3 Abstellräume, Heizraum, Toilette, Zugang zum Garten


Heizung:                                Gas Brennwertgerät (tw. Fußbodenheizung),  HWB 159 kWh/m²a


Fenster:                                 Holz, 3-fach verglast


Böden:                                   Parkett, Fliesen, Teppich


Kachelofen, Alarmanlage, Gartenbewässerungsanlage, Rasenroboter, Kabel-TV

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 994000 €

Eigenmittel



ca. 248500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
994000
+ Kauf Nebenkosten in €
99400
- Eigenkapital in €
248500
Finanzierungssumme in €
844900
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1069326
Monatliche Rate in €
2970



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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