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3-Zimmer Erstbezug mit Loggia /  / 1230 Wien / Bild 0
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3-Zimmer Erstbezug mit Loggia - Objektnr. 2282756

1230
Ort
€ 962,65
Gesamtkosten
74,90 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282756 // 810
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien
Baujahr2016
Stock2
Mietdauer5
Fläche74,90 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution: €€ 3.300,00
Brutto-Miete: €€ 962,65
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 188,46
Monatliche Gesamtkosten: €€ 962,65
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.02
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

3-Zimmer Erstbezug mit Loggia

LAGE


Urbanes Lebensgefühl am Liesingbach - Ecke Breitenfurter Straße / Fröhlichgasse liegt dieser soeben fertiggestellte Neubau. Die Verkehrsanbindung ist optimal: schnell erreicht man die Autobahn und auch ohne Auto ist man hervorragend angebunden.  Die Autobuslinien 60A oder 62A sind fussläufig erreichbar und durch den Liesinger Bahnhof mit den Wiener S-Bahnen und der Südbahn gelangen Sie auch stressfrei in die Arbeit. Supermarkt und Apotheke sind direkt vor der Haustüre und das Einkaufcenter Riverside ist auch nicht weit.


Ob ein Fahrradausflug entlang des Liesingbachs bis nach Schwechat oder ein Tennismatch in der Europahalle - Liesing bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier in unmittelbarer Nähe zum Liesingbach mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.


OBJEKT


Zur Vermietung gelangt diese moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.


Raumaufteilung:



Vorraum
Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Loggia
2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
Bad mit Badewanne, Spiegel, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum
Loggia 11,14 m²

Das geräumige Wohnzimmer so wie die beiden Schlafzimmer sind mit schönem Eiche Massiv Landhaus Parkett ausgestattet. 
Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zur Loggia!


Die Wohnung befindet sich Richtung der ruhigeren Fröhlichgasse. Durch die hellen, modernen Fliesen wirkt das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Spiegel sehr edel. Das WC ist separat. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum in der Wohnung.


Die Wohnung wird leer vermietet. Bei einem Kündigungsverzicht auf 3 Jahre lässt der Vermieter eine Küche auf seine Kosten einbauen.


KONDITIONEN


Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und MWSt. € 962,56 (Miete € 703,73 + BK € 171,33 + MWSt.). Für die Hauszentralheizung, Warmwasser und Wasser werden monatlich € 117,29  vorgeschrieben. Dies ergibt eine monatliche Gesamtmiete warm von € 1.079,85.


Kaution: € 3.300,--
Mietvertragskosten und -gebühren: € 389,21
Provision inkl. MwSt. € 2.141,09 (€ 1.784,24 + 20 % MwSt)
Die Wohnung kann auf 5 Jahre befristet angemietet werden.


Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter der Tel.Nr. 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2.141,09 € inkl. 20% USt.


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Eva Bretterklieber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236860400
Handy Bearbeiter: +436648762099
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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