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Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 0
Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 1 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 2 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 3 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 4 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 5 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 6 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 7 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 8 Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! /  / 1200 Wien / Bild 9

Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse! - Objektnr. 2282675

1200
Ort
134,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282675 // 960/45144
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2010
Stock4
Geschosse6
Fläche134,00 m²
Terrassen1 (56,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 470.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Traumwohnung mit 134m ² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56m ² großer Dachterrasse!

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 im neu errichteten Dachgeschoß ausgebaut und gliedert sich in einen Vorraum mit Fenster und einen von hier aus erreichbaren Abstellraum, gleich folgend vom großen, geräumigen Wohn- Küchenbereich und einem im hinteren Teil der Wohnung gelegenen Schlafzimmerbereich. Gleich links davon ist das große Dusch-/Wannenbad mit Toilette und einer praktischen Nische für die Waschmaschine erreichbar. Vorraum und Badezimmer haben jeweils ein Fenster auf den breiten Lichthof und sind dadurch ebenfalls schön lichtdurchflutet.


Über eine sehr schöne Edelstahl-Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich hinauf in die offene Galerie mit Ausgang auf die 56 m² große Dachterrasse und zu einem weiteren, separaten Zimmer wo sich ein Zugang zu einer zweiten Toilette befindet.


Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht einfällt und alles gut quer zu Lüften ist. Der erhöhte Kniestock und der breite Wohnbereich machen die Wohnung sehr wohnlich und von allen Seiten gut einrichtbar. Die Raumhöhe und die Fenstereinschnitte bewirken ein freies, lockeres Wohngefühl und das viele Sonnenlicht verteilt sich wunderbar in der gesamten Wohnung. Der sagenhafte Weitblick, bei Schönwetter bis zum Schneeberg, ist ein wahrer Traum, inspiriert gedanklich wie auch künstlerisch und die ruhige Lage macht die Wohnung zu etwas Besonderem.


Die DAN-Küche bleibt der schönen Wohnung komplett eingerichtet erhalten, ebenso das Badezimmer mit seinen zarten Grautönen.


Geheizt wird über eine Gasetagenheizung und bei Bedarf ist ein Klimagerät ebenfalls vorhanden, welches bisher allerdings gar nicht richtig zur Verwendung kam.


Die drei Zimmer und die offene Galerie sind mit einem wunderschönen Echtholz-Nussparkett ausgestattet, welcher der hellen Wohnung einen guten Kontrast verleiht und sehr gut gewählt wurde. Kabel- und Telefonanschlüsse sind natürlich vorhanden und ein ca. 4 m² Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.


In der umliegenden Wohngegend gibt es eine tolle öffentliche Erreichbarkeit durch die Linie 2 und die S-Bahn in der Traisengasse, in nur 3 Minuten ist auch die U6 Dresdnerstraße erreichbar. Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Donauinsel, Augarten und Prater machen auch die Freizeitgestaltung neben den täglichen Erledigungen zu einem zeitlich kalkulierbaren Erlebnis.


Kaufpreis inkl. Küche, Lastenfrei: EUR 470.000,-
BK inkl. RL: EUR 425,15


Vermittlungsprovision: 3% v. Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 470000 €

Eigenmittel



ca. 117500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
470000
+ Kauf Nebenkosten in €
47000
- Eigenkapital in €
117500
Finanzierungssumme in €
399500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
505617
Monatliche Rate in €
1404



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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