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Gut dimensionierte 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung /  / 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Bild 0
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Gut dimensionierte 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung - Objektnr. 2282613

2333
Ort
48,39 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282613 // 8082
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2333 Leopoldsdorf bei Wien
Baujahr2018
Stock1
Fläche48,39 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 199.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-12-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.46
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Gut dimensionierte 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung

Willkommen in Leopoldsdorf!

Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende Wohnbau LEO H11 (ein Projekt der LEO H11 Projekt GMBH) ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem Sie sich wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorfs zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft.


Nur einen Katzensprung von Wien entfernt...

Den Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie an die A2, A3 und die A4 erreichen Sie in kürzester Zeit über die angrenzende S1. Sie brauchen weniger als 25 Minuten, um das Stadtzentrum Wiens zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station "U1 Oberlaa" innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Von dort aus brauchen Sie eine knappe Viertelstunde bis in die Stadt hinein. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, die Hauptstadt ist nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.


Hell, großzügig, grün – konzipiert für gehobene Ansprüche.

Von allen Räumen in der Wohnanlage aus blicken Sie entweder auf die schöne Umgebung oder auf den ruhigen Innenhof. Die hochqualitative Ausführung und die Materialien garantieren die Langlebigkeit Ihres Heims. 
Wir sind uns sicher, dass wir Ihnen die geeignete Wohnung anbieten können - mit funktioneller Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen am besten gerecht wird oder als Investition in Ihre Zukunft.


Qualität und Details

EIGENGÄRTEN UND FREIRÄUME


Alle Erdgeschoßwohnungen haben Eigengärten und die Wohnungen der Obergeschoße verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Sie können den Sommer somit im Freien genießen oder einfach für einige Minuten dort entspannen. Die Natur befindet sich direkt vor Ihrer Tür.


SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG


Bei allen Wohnungen werden hochwertigen Materialien verwendet - vom Sonnenschutz und Fenstern bis hin zu Armaturen und Lichtschaltern.


PARKPLÄTZE FÜR ALLE


In der hauseigenen, hellen und modern gestalteten Tiefgarage sind Parkplätze für die Anwohner vorhanden.


 


 


Raumaufteilung:

- offener Vorraum


- 1 Abstellraum


- 1 Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss


- 1 separates WC mit Handwaschbecken


- 1 Wohnküche


- 1 Schlafzimmer


- 1 Balkon



Ausstattung:


- Fertigparkett Eiche Natur in Wohnräumen


- Bodenfliesen in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC


- 3-fach isolierte Fenster (mit Wärmeschutzverglasung)


- einbruchhemmende WK3 Vollbautüren als Wohnungseingangstüren


- Fußbodenheizung


- Fernwärme


Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in einem gut dimensionierten Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Kommode bzw. Schuhschrank bietet.


Von hier aus führt der Weg weiter in die lichtdurchflutete, geräumige Wohnküche, die mit einer Fläche von rund 20 m2 eine hervorragende Möglichkeit schafft sich seinen Wohntraum zu verwirklichen.


Das Schlafzimmer hat 14 m2 . Es wird über die Wohnküche betreten. Der direkte Zugang durch eine Glastür von hier auf den Balkon verspricht eine lichtdurchflutete Atmosphäre.


Zusätzlichen Stauraum bietet der eigens angelegte Abstellraum.


Das Bad ist eingerichtet mit einem Handwaschbecken und verfügt außerdem über den Komfort einer modernen Dusche. Das WC ist seperat vom Bad vom Flur aus begehbar.


Der großzügige Balkon mit knapp 12,5 m2 lädt dazu ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen.


Zur allgemeinen Verfügung stehen ein Müllraum, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum.


Bei jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.


Ein Garagenplatz in der hauseigenen, überdachten Garage (im Untergeschoss) kann bei Bedarf dazu erworben werden.


 


Optionale Ausstattungshighlights (gegen Aufpreis):


- Montage einer Klimaanlage möglich


- Smart-Home (Steuerung der Wohnungsinstallation per Handy bzw. Fernzugriff/Fernüberwachung)


- E-Mobilität (Möglichkeit zur Nachrüstung von einer E-Ladestation in der Tiefgarage bzw. Fahrradraum)


- Installation einer Leerverrohrung für das spätere Nachrüsten einer Alarmanlage


- Handtuchheizkörper


 


 


Dies ist ein Projekt der LEO H11.


Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite.


 


Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfram Chaloupek, BA MA unter 0699 19653726 oder unter chaloupek@hierwohnich.at.

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Wolfram Chaloupek, BA MA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 199000 €

Eigenmittel



ca. 49750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
199000
+ Kauf Nebenkosten in €
19900
- Eigenkapital in €
49750
Finanzierungssumme in €
169150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
214080
Monatliche Rate in €
595



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