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Dachgeschoßwohnung mit Dolby Surround Ausblick - Objektnr. 2282450

3400
Ort
€ 1.150,00
Gesamtkosten
91,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282450 // 480
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2000
Fläche91,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaution: €€ 4.000,00
Brutto-Miete: €€ 1.150,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.150,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 59.58
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Dachgeschoßwohnung mit Dolby Surround Ausblick

Hier kommt man gerne heim!


Nach einem anstrengenden Tag gondeln Sie gemütlich nach Hause. Sie sind bereits am Stadtplatz von Klosterneuburg, in wenigen Metern auch schon zu Hause.


Mit dem Lift geht es in den in den 2. und zugleich letzten Stock. Der Innenhof der modernen Anlage (BJ 2000) ist mit Glas überdeckt, so gelangen Sie auch im Regen trocken bis zu Ihrer Eingangstüre. Sie haben das Glück die vorderste Wohnung mit ca. 91 m² ergattert zu haben und somit auf drei Seiten ohne Nachbarn zu sein. Es fühlt sich fast wie in einem Haus an.


Das Vorzimmer hell und geräumig, der Flur zieht sich dann ums Eck zu den anderen Zimmern.


Links vom Eingang geht’s gleich in die sehr gepflegte, voll ausgestattete Küche, mit diesem Ausblick kann es schon mal passieren, daß Sie aufs Kochen vergessen. Von hier aus wiederum gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, welches so groß ist, daß Sie angrenzend einen bequemen großen Eßtisch hier unterbringen und vis-a-vis eine supergemütliche Wohnlandschaft. Und auch von dort kann es Ihnen passieren, daß Sie auf das vergessen, was Sie gerade tun wollten, wenn Sie durch die Balkontüre blicken. Das Stift, besonders am Abend mit Beleuchtung, ist so traumhaft, daß es fast schon kitschig wirkt. In der warmen Jahreszeit genießen Sie den absolut genialen Ausblick vom Balkon.


Zwei Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbaren Schrankraum, befinden sich im süd-west-Flügel der Wohnung, vis-a-vis das supergroße Badezimmer. Eine große Badewanne, ein WC, viel Platz auch für ein Doppelwaschbecken und die Waschmaschine, alles da. Auch für eine barrierefreie Dusche gibt es bereits Vorbereitungen. Ein separates WC befindet sich rechterhand vom Eingang in die Wohnung, ein praktischer Abstellraum komplettiert das tolle Angebot.


Ein großer Supermarkt befindet sich ebenfalls wie Kindergarten, Volksschule sowie Mittelschule in Gehdistanz. Das Bundesrealgymnasium mit seinem bilingualen Zweig, erfreut sich großer Beliebtheit.


Der Stadtbus hält fast vor der Türe, aber auch zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Stadtplatz von Klosterneuburg bzw. beim Bus nach Wien oder bei der S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie über die Umfahrungsstraße in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Wien. Apropos Auto, es gibt selbstverständlich auch die Möglichkeit 2 Garagenplätze im Haus anzukaufen.


Sportler lassen die unendlichen Weiten der Auen das Herz höher schlagen, hier ist wirklich für jeden was dabei.


Vermietet wird diese Wohnung auf maximal 3 Jahre.


Ich würde mich sehr freuen, Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zeigen zu dürfen. Genießen Sie mit uns den Ausblick, wir haben noch ein paar Überraschungen für Sie bereit.


Der Preis: € 1.150,--/monatlich


 


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Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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2015
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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