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Ober Sankt Veit: Einfamilienhaus in Ruhelage /  / 1130 Wien / Bild 0
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Ober Sankt Veit: Einfamilienhaus in Ruhelage - Objektnr. 2282401

1130
Ort
257,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282401 // 2777
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1974
Geschosse3
Fläche257,00 m²
Grundfläche587,00 m²
Terrassen1 (29,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 999.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 107.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.4
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Ober Sankt Veit: Einfamilienhaus in Ruhelage

In dieser wunderschönen Gegend Hietzings kann sich eine Familie ihre Wohnträume erfüllen!


Sie suchen eine Immobilie, die Platz genug für mehrere Personen bietet und mit einem eigenen Gästebereich ausgestattet ist? Dann sind Sie hier richtig!


Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 318 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht ein großzügiges Wohnen in einer ruhigen und grünen Gegend.


Von der Garage können Sie direkt in den geräumigen Eingangsbereich gelangen.


Im ersten Obergeschoß finden Sie den repräsentativen und hellen Wohn- Essbereich, die Küche und zwei Zimmer (Arbeitszimmer und Bibliothek) vor.


Der helle Wohn- und Speisesalon ist ca. 55m² groß, hat einen schönen Kachelofen und ist direkt mit der Küche verbunden. Die vorgelagerte Terrasse mit Blick in den Süden liegt erhöht und Sie können den schönen Fernblick und die Sonne genießen. 


Im zweiten Obergeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), ein südseitiger Balkon, ein Bad und ein WC.


Im Untergeschoß sind die Räumlichkeiten für Ihre Gäste oder Ihre Nanny untergebracht. Vielleicht möchten Sie den Raum mit angrenzendem Badezimmer aber auch als Home-Office nützen.


Auch weitere Räume  wie ein Hauswirtschaftsraum, der Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken, der Gartengeräteraum, der Heizraum und ein weiterer Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene. 


Das Haus wurde 1974 erbaut und 2002 großteils saniert (Wärmeschutzfassade, Fenster, Balkone, Dach). Nach Ihren Bedürfnissen könnten Sie noch Bäder und Küche an die heutigen Gegebenheiten anpassen.


Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bank, etc.) befinden sich in ca. 400 m Entfernung.


Die Straßenbahnlinien 60 und 62 bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt.


Auch die sonstige Infrastruktur ist ausgezeichnet (Schulen, Krankenhäuser, Parks und Naherholung im Hörndlwald und im nahe gelegenen Lainzer Tiergarten).


 


Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter 0650 / 580 82 08 zur Verfügung, gerne auch am Wochenende.


 


The single family-home is situated at a sunny top location of Hietzing in Ober Sankt Veit near the Rosenhügel. Good infrastructure blends seamlessly with an amazing View and tranquility.


Built in 1974 it was partly refurbished in 2002 (except the bathrooms, WC and kitchen).


The house has a total living area of 318 m² split on three levels but sports no cellar.


You enter the ground level via the large foyer from where you can access a guestroom, a WC, the sauna including a shower as well as several side rooms such as several store rooms and the boiler room.


Coming up to the first floor you are greeted by the lovely and spacious living room including a dining area. It has 55m²and features a tiled stove.


 


A door leads directly into the kitchen area. Two separate rooms, also situated on this level, are currently used as office and library respectively.


 


The top floor houses three large bedrooms with a large encompassing balcony of 12 m² and a bathroom.


 


The house is made barrier free by the fact that access to the garage and the ground floor is stairless. an installed stair lift could get you to the top floor.


 


The south facing garden is very secludes. Central heating is by gas (radiators).


Hietzing is a very green and classy district of Vienna known for its many villas dating back to the 19th century. The district is cherished for its good infrastructure and public transport connection to the first district (center) in combination with its many tranquil parks, wonderful views and quiet neighbourhoods.


 


The 585 m² property is located only a minutes´ walk from the Hörndlwald and from the Lainzer Zoo, a 2400 hectare recreational park. This old imperial hunting ground is renowned for its plentiful flora and fauna.


Infrastructure:


Shops and stores of the daily necesseties such as a pharmacy, bank or supermarket as well as physicians and a kindergarten are only 400 m away. The tramway station for the 60 and 62 line is located 600 m from the property.


 

Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 999000 €

Eigenmittel



ca. 249750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
999000
+ Kauf Nebenkosten in €
99900
- Eigenkapital in €
249750
Finanzierungssumme in €
849150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1074705
Monatliche Rate in €
2985



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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