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PROVISIONSFREI! Erstbezug, modernes Einfamilienhaus mit Garten im Hof /  / 1220 Wien / Bild 0
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PROVISIONSFREI! Erstbezug, modernes Einfamilienhaus mit Garten im Hof - Objektnr. 2282358

1220
Ort
101,25 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282358 // 3514
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Stock4
Fläche101,25 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 460.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI! Erstbezug, modernes Einfamilienhaus mit Garten im Hof

MODERNE WOHNANLAGE U-BAHN NÄHE


Zum Verkauf gelangt ein architektonisch-anspruchsvolles Haus im Hof mit schönem Garten in einer neuen Wohnanlage mit 8-Wohneinheiten. Die gesamte Hauswohnfläche beträgt ca. 101,25m² und die gesamte Gartenfläche inkl. Terrasse 97,50m². Das 4,5-Zimmer Haus liegt ruhig in einer verkehrsgünstigen Lage in 1220 Wien - Stadlau. Die Fertigstellung erfolgt im Frühling-Sommer 2018.


Optimale Tageslichtnutzung durch viele Verglasungen!


Der zentrale Raum im Haus (mit angrenzendem Garten) offeriert einen Luftraum über zwei Etagen mit viel Tageslicht und teil sich auf in: einen Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss und einen Wohnbereich im Galeriegeschoss. Es ist ein durchdachtes architektonisches Konzept, dass einen optimalen Wohnkomfort bietet!


Das 4,5-Zimmer Haus befindet sich auf zwei Etagen und hat folgende Raumaufteilung:



Repräsentativer Vorraum mit Platz für viele Garderobenschränke (ca. 8m²)
Wohnküche (ca. 26,29m²) im Erdgeschoss und ein Wohnbereich im Galeriegeschoss (ca. 12,20m²). Diese Räume sind mit einem Luftraum über zwei Etagen verbunden.
Gang (2,34m²)
Großes Zimmer (ca. 17,68m²) mit kleinem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3,58m²) und angrenzendem kleinem Garten (ca. 12,81m²)
3 weitere Zimmer (ca. 10,80m², 8,14m², 7,29m²)
zweites Bad (ca. 3,19m²) mit Badewanne, Waschbecken
Getrenntes WC mit Waschbecken (1,69m²)


Terrasse (ca. 12-15m²)
Garten (ca. 84,69m²)
Kellerraum

Ausstattung: Der neue Neubau wird in ziegelmassiv (inkl. Innenwände) mit Stahlbeton errichtet und besitzt 8 Wohneinheiten und ein Nebengebäude im Hof, einen Personenaufzug, eine zentrale Gas-Heizanlage (Wohnungsübergabestationen in den einzelnen Wohnungen), einen Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum und Kellerabteile. Das moderne Haus wird mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eiche-Parkettböden im Wohnbereich, modernen Fliesen (30x60cm) im Eingangsbereich und in den Naßräumen ausgeführt. Die Bäder werden mit Laufen Pro S, Armaturen Grohe, el. Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Fenster erhalten el. Außenbeschattung. Die Anmietung eines Garagenplatzes (Nachbarhaus) ist möglich.


Lage/Infrastruktur: das neue Wohnhaus liegt günstig nähe der Hardeggasse - die Station der Linie U2 und der Straßenbahnlinie 25 in nur wenigen Minuten Gehweite und sorgt für perfekte öffentliche Anbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Medizinische Versorgung (SMZ-Ost Donauspital) gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Erholungsgebiete Donauinsel und die Alte Donau erreicht man in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Die Immobilie wird provisionsfrei, nach BTVG (Bauträgervertrag) verkauft. Die Mitgestaltung ist möglich. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.


Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at gerne zur Verfügung.


Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 460000 €

Eigenmittel



ca. 115000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
460000
+ Kauf Nebenkosten in €
46000
- Eigenkapital in €
115000
Finanzierungssumme in €
391000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
494859
Monatliche Rate in €
1375



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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