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1100
Ort
106,47 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282354 // 8559
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2005
Fläche106,47 m²
Kaufpreis: €€ 419.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-06-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

NEU+++Atemberaubende Blick auf Wien++Wienerberg City++ 3 bzw. 4-Zimmerwohnung mit Südseitige Loggia++Fitness & Wellnessbereich direkt im Haus++

Am Rande des Erholungsgebiets, in einem der höchsten Wohngebäude am sehr beliebten Wienerberg City gelangt eine gut geplante südöstlich ausgerichtete 3 bzw. 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,63 m² zzgl. ca. 11,84 m² Loggia ab sofort zum Verkauf. 


Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet.


 


Die Wohnung hat Panoramablick über den Dächern Wiens bis zum Kahlenberg und Schneeberg, 


und bietet alles was Sie nachdem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich  zu erholen, entspannen und neue Kraft tanken.


Die Immobilie ist sehr ruhig und hell.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


Wohnzimmer:      ca.  31,22 m2


Schlafzimmer 1:  ca.  14,30 m2


Schlafzimmer 2:  ca.  10,12 m2


Küche:                 ca.  20,81 m2


Vorraum:              ca.    6,45 m2


Flur:                     ca.    3,38 m2


Bad:                     ca.    5,89 m2


Toilette:                ca.    2,46 m2


Loggia:                 ca.   11,84 m2


---------------------------------------------------


Gesamt:              ca.  106,47m2


 


Monatlichen Betriebskosten:


Verwaltungshonorar: EUR    22,90,-


Betriebskosten:         EUR  166,33,- 


Rücklage §31:           EUR    52,30,-


zzgl. USt.:                  EUR    18,92,- 


Betriebskosten Gesamt: EUR 260,45,-


Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.


Die Hausanlage bietet Ihnen Fitness- und Wellnessaktivitäten (Sauna, Solarium, etc.), einen großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche für diverse Festangelegenheiten( Kindergeburtstagspartys), und ein top gepflegtes Ambiente mit Concierge Service.


Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens.


 


INFRASTRUKTUR


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.


In den Vienna Twin Tower stehen Ihnen jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke ,div. Restaurants und Cineplexx Kino).


VERKEHR


Durch eine optimal gegebene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Schritten  die Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz ( U6,S-Bahn und Badnerbahn) und Reumannplatz (U1).


Kaufpreis (Verhandlungsbasis) :  EUR 419.000.-


Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht auf Wunsch separat zum Kaufen. 


Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung!


Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.)


Besichtigungstermin erwünscht? Bitte gleich eine Anfrage per E-Mail senden.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.


 


Zu Info:


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 419000 €

Eigenmittel



ca. 104750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
419000
+ Kauf Nebenkosten in €
41900
- Eigenkapital in €
104750
Finanzierungssumme in €
356150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
450752
Monatliche Rate in €
1252



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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