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Nur 2 Minuten zum Hauptplatz! - Objektnr. 2282320

4050
Ort
550,00 m²
Fläche
18
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282320 // ISKYAT1927563
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4050 Traun
Baujahr1972
Alt- oder NeubauAltbau
Beziehbar abauf Anfrage
Fläche550,00 m²
Grundfläche999,00 m²
Gartenfläche806,00 m²
Zimmer18
Bad4
Kaufpreis: €€ 1.190.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 150,00
Haushaltsversicherung
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Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.2


BESCHREIBUNG

Nur 2 Minuten zum Hauptplatz!


KURZFASSUNG UNTER DEM TEXT!

Unser luxuriöses Schmuckstück....
mit einer Nutzfläche von 737 m² ist überwältigend, über 500 m² reine Wohnfläche können wir nach Belieben gestalten. Unser gemütlicher Garten bietet uns eine willkommende Auszeit. Gerne überraschen wir unsere Familie und Freunde mit selbsgemachter Marmelade dank fruchtigen Obstbäumen. Unsere riesige Terasse lädt auch zu kulinarischen Grillabenden ein. Übrigens ist das Grundstück teilweise uneinsichtig, wir genießen viel Privatssphäre - das ist uns wichtig.

Eines der Highlights ist das großzügige Schwimmbad im UG. Wasserrohre wurden erneuert sowie die Folie vom Becken. Das Bad ist mit edlem Marmor umgeben. Zusätzlich sorgt eine Sauna für einen entspannenden Abschluss. Wir fühlen uns in unserem Wellnessbereich sehr wohl. Im EG befindet sich derzeit eine Ordination - diese ist mit 25,5 % deklariert und kann als Geschäftsfläche abgeschrieben werden. Eine stilvolle Wendeltreppe, die Stufen aus Marmor, führt zum OG zur Villa. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der das ganze Geschoss umgibt. Weiteres führt eine Treppe hinauf zum DG mit 4 Schlaf/Gästezimmern (jeweils ausgestattet mit Waschraum). Ein großes Bad und ein zusätzlicher Wohnbereich sorgt ebenfalls für Wohlbefinden.

KURZFASSUNG:
- 999 m² Grund, 737 m² Nutzfläche, über 500 m² Wohnfläche
- 3 Garagenplätze, 6 Stellplätze, eigener Brunnen(Wasserversorgung Garten)
- Haustechnik Steuerung mittels Computer, Solaranlage(Vakuumrohre)
- EG Ordination mit 25,5 % deklariert (BK - Abschreibung möglich)
- Zubau von 11x 12 m möglich, verschiedene Obstbäume, Teich
- Hallenbad(8x4m), Sauna, Dampfdusche

Wir sind sehr neugierig und möchten uns diesen Wohntraum in gehobener Klasse erfüllen! Wir erreichen unsere Maklerin Jennifer Bayer von Immosky unter + 43 676 390 05 31 .


Schulen:
Von der Krabbelstube, dem Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie diverse höheren Schulen sind im nu zu Fuß, mit dem Bus und mit der Straßenbahn erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Den Einkauf können Sie zu Fuß nach Hause tragen, denn in nur wenigen Schritten erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft. Für eine Shoppingtour bietet Traun genug Möglichkeiten und auch das Haidcenter sowie die Plus City sind schnell erreicht.

Öffentlicher Verkehr:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Straßenbahn und eine Bushaltestelle, somit gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.


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Handy Bearbeiter: +436763900531
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2282320

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1190000 €

Eigenmittel



ca. 297500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1190000
+ Kauf Nebenkosten in €
119000
- Eigenkapital in €
297500
Finanzierungssumme in €
1011500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1280179
Monatliche Rate in €
3556



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