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Gartenwohnung verkehrsgünstig gelegen! - Objektnr. 2282305

3400
Ort
€ 1.550,00
Gesamtkosten
125,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282305 // ISKYAT1927469
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1950
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abab sofort
Fläche125,00 m²
Grundfläche150,00 m²
Zimmer4
Bad1
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.550,00
Haushaltsversicherung
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Klasse für Heizwärmebdarf: C
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Gartenwohnung verkehrsgünstig gelegen!


Diese helle, großzügig geschnittene Gartenwohnung mit 125m² Wohnfläche liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt.
Der riesige Wohn- Essbereich mit offener Küche nach amerikanischen Stil steht für ein modernes Wohngefühl. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres drittes Zimmer, welches als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro genutzt werden kann, sorgen für viel Privatsphäre. Ein geräumiges, top eingerichtetes Badezimmer mit Wanne und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen dieses Angebot. Der Garten und die Terrasse machen laue Sommernächte zu einem Vergnügen.
Durch die zentrale Lage zwischen Wiener Straße und Johann-Strauss-Gasse erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Klosterneuburg und sind mit dem Zug oder Auto auch schnell in Wien.

Beheizt wird diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einem Kaminofen.
Das Haus wurde in den 50er Jahren erbaut, in den 70er Jahren erweitert und 2010/11 thermisch saniert. Dazu zählen eine Wärmedämmung sowie eine neue Heizungsanlage.

Pauschalbruttomiete: € 1.550,-
Betriebskosten: € 80,- in der Bruttomiete enthalten!
Heizkosten: € 100,-, in der Bruttomiete enthalten!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (= € 4.650,-)
Befristung: 5 Jahre
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. (= € 3.720,-)

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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.


Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn, der nächste Bahnhof ist Klosterneuburg-Weidling und zu Fuß nur 1,7 km entfernt.
Regelmäßiger Busverkehr ergänzt das Angebot.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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