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Tolles Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten und vielen Extras - Objektnr. 2282065

3012
Ort
156,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282065 // 2258/3110
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3012 Wolfsgraben
NäheHeimbautal
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche156,00 m²
Grundfläche1.253,00 m²
Terrassen2
Zimmer8.0
Bad4
WC5
Kaufpreis: €€ 399.000,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.26
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Tolles Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten und vielen Extras

Elk Fertighaus, Baujahr 1992
EG: 2 Vorräume, Diele, Wohnzimmer, Küche,
4 Zimmer, Duschbad, Wannenbad
KG: Vollkeller, 2 Wohnräume, Duschbad/WC, 2 weitere WC, kleine Küche, ca. 54 m² Wellnessbereich mit Whirlpool und Klafs Sauna
Dachgeschoß ausgebaut
beheizbarer Außenpool mit automat. Dosieranlage
Fußbodenheizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Luft-Wärmepumpe, Kachelofen, Garage, überdachter Vorplatz, Regina Küche inkl. Siemens Geräte

EINFAMILIENHAUS MIT UNEINSEHBAREM GARTEN; WELLNESSBEREICH UND POOL

Das im Jahre 1992 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung etwa 2 km entfernt vom Wolfsgrabner Ortskern.

Das ELK Haus wurde mit einem Bramac Alpensteindach und einem Vollkeller errichtet. Zusätzlich bietet die Liegenschaft seinen zukünftigen Bewohnern eine Garage und davor einen überdachten Vorplatz. Der untere Teil des Gartens wurde terrassiert, um Platz für den beheizbaren Pool zu schaffen. Im oberen, südöstlichen Teil des Gartens, der an Grünland der österr. Bundesforste grenzt, findet man ein hölzernes Gartenhaus und eine Gerätehütte.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad und Diele, südwestseitig liegen Küche und Wohnzimmer, auf der anderen Seite befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer und das Familienbad.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei straßenseitig zwei weitere Wohnräume mit Dusche und WC und sogar eine kleine Küche untergebracht sind. Hangseitig steht den Bewohnern ein großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC zur Verfügung. Eine Treppe führt von diesem Bereich direkt hinauf zum Pool im Garten. Das Kellergeschoß ist direkt mit der Garage verbunden, außerdem ist hier der Heizraum mit der gesamtem Haus- und Pooltechnik untergebracht.

Der Dachboden wurde zu einem großen Raum ausgebaut.

Die Stadtgrenze Wiens liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sowie weitere Schulen in Pressbaum können mit dem Schulbus erreicht werden. In Wolfsgraben selbst stehen weithin bekannte Gastronomiebetriebe, ein naturnaher Spielplatz sowie ein Street-Soccer-Platz zur Verfügung. Zum bekannten und gepflegten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten.

Für weitere Informationen bzw. oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Energiepass: BEDARF


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Handy Bearbeiter: +4366488604655
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2282065

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 399000 €

Eigenmittel



ca. 99750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
399000
+ Kauf Nebenkosten in €
39900
- Eigenkapital in €
99750
Finanzierungssumme in €
339150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
429236
Monatliche Rate in €
1192



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