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+++GROOOOOSSZÜGIGES WOHNEN+++ - Objektnr. 2282060

3442
Ort
194,00 m²
Fläche
8
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282060 // 150/28655
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3442 Pixendorf
Baujahr1976
Alt- oder NeubauAltbau
NäheHL- Bahnhof
Geschosse2
Garagenplätze3
Autoabstellplätze4
Beziehbar absofort
Fläche194,00 m²
Grundfläche2.000,00 m²
Balkon2
Zimmer8
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 377.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 115,50
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.90
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

+++GROOOOOSSZÜGIGES WOHNEN+++

Sofortbezug möglich – Investitionen, sofern der Stil gefällt, nicht notwendig.
Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnetagen, einem Nebengebäude, 2 Garagenplätze, einem Weinkeller sowie einem ruhig gelegenen Garten mit Weinbergblick.

Technische Details:
2009 wurde die Heizung, Öl Brennwertgerät der Marke Buderus, komplett erneuert. Die Fassade wurde 1988 nach Außen hin gedämmt, 2005 wurde die Stiege im Innenbereich inkl. des oberen Geschoßes erneuert bzw. renoviert. Die Fenster wurden 1997 getauscht, das Dach im Jahre 1997.
Alles in Allem präsentiert sich somit ein haus wo in den Folgejahren aller Voraussicht nach keine Kosten auf den nächsten Eigentümer zu kommen.

Erdgeschoß:
Vom Eingangsbereich weg gelangen sie in die Küche welche möbliert verbleibt, anbei befindet sich separat begehbar das Ess- sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Quasi als Kellerersatz befindet sich ein Wirtschaftsraum für die Waschmaschine und ein weiterer Raum für Diverses. Ein Highlight ist sicherlich der ebenerdig zu begehende Gewölbekeller, welcher sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Badezimmer und WC runden das Angebot im EG ab.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß, wurde 2005 komplett saniert, es verfügt über eine neue Küche die ebenfalls verbleibt, ein Badezimmer mit Dusche und einem separat begehbarem WC. Vier Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den östlich ausgerichteten Balkon mit freier Sicht in die Weinberge, befinden sich ebenfalls im Obergeschoß, somit wäre auch eine komplette eigene Wohneinheit gegeben.

Außenbereich:
Im westlichen, daher sonnig ausgerichteten Anschluß an das Haus befindet sich der eigentliche Garten mit Terrasse und Pergola sowie einem Blechmantelpool. Im hinteren Bereich befindet sich ein großes Nebengebäude welches auch nach einem Ausbau mehr Möglichkeiten, nämlich eine weitere Wohnungseinheit, zulassen würde. Zwei Garagenplätze sowie ein großes Carport runden das Angebot der Außenanlage ab.
Im unteren Bereich des Grundstückes befindet sich nicht nur die Zufahrt zur Liegenschaft, sondern ein derzeit nicht genutzter Grünstreifen.

Die Immobilie ist derzeit noch teilweise bewohnt, könnte aber sofort übernommen werden.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung.Provision: 3%


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Qualitätsmakler:
2012, 2014
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 377000 €

Eigenmittel



ca. 94250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
377000
+ Kauf Nebenkosten in €
37700
- Eigenkapital in €
94250
Finanzierungssumme in €
320450
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
405569
Monatliche Rate in €
1127



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