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Villa in Langholzfeld - ein ganz besonderes Haus - Objektnr. 2282035

4061
Ort
180,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2282035 // 2614/1827
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4061 Pasching
Baujahr2007
NähePlus City
Möblierungvollständig
Garagenplätze1
Autoabstellplätze5
KellerJa
Beziehbar ab4-6 Mon. ab Vertrag
Fläche180,00 m²
Grundfläche529,00 m²
Terrassen2
Zimmer5.0
Bad3
WC3
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Villa in Langholzfeld - ein ganz besonderes Haus

Ein Haus der Superlative in Langholzfeld die hohe Ansprüche nicht nur durch die gefragte Lage sondern und vor allem auch durch die hochwertige Ausstattung erfüllt !

Das Haus wurde 2007 fertig errichtet und umfasst eine Grundfläche von 529m² und eine Wohnfläche von ca. 180 m² Netto.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Vorraum, großes Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang, Küche mit allen E-Geräten und Essbereich,
Gästezimmer, Bad mit barrierefreie Dusche und WC

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Balkonzugang,
2 Kinderzimmer eines davon mit Balkonzugang, Bad mit Whirlpool - Eckbadewanne, Dusche und WC,
Terrassenzugang vom Gang.

Folgende Vorteile sprechen für dieses Angebot:

* ansprechender Eingangsbereich
* Dan Küche - mit allen E- Geräten, Kühlschrank mit Eiswürfelspender
* 3 - Fach verglaste Fenster, ALLE mit Elektrorolladen mit Funk- Zeitschaltuhr
(z.B.: zum Sonnenauf-und Sonnenuntergang oder feste Schließ-und Öffnungszeiten)
* Zentrale Staubsaugeranlage (ideal für Allergiker)
* Erdwärmeheizung / Fußbodenheizung
* Fernsehanschluss in jedem Zimmer
* Wandheizung im gesamten Wohnbereich und Küche, ebenfalls auch rund um alle Sanitärräume
* hochwertige Marmorfliesen, in allen Schlafräumen und Wohnzimmer hochwertige Echtholzparkett
* barrierefreie Duschen, Whirlpool - Eckbadewanne, Sauna und Fitnessraum
* 3 Türsprechanlage OG und UG mit Kamera, auch im Keller (ohne Kamera)
* Hausbrunnen
* Ost- und Westterrasse (überdacht)
* 500l Warmwasserspeicher im Keller
* 30er Ziegel und 16 cm Styropor
* Garage mit Elektrotor und mit Zugang zum Abstellraum/Werkstatt (Zugang zum AR auch von Garten)

Den Komfort einer Fußbodenheizung genießen Sie ebenfalls im ganzen Haus inklusive Keller!

Keller: Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Heizraum,
ein Bad mit Sauna - Dusche und WC sowie ein Partyraum mit Bar (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler und Kaffeemaschine)

Der Garten ist in einer angenehmen Größe und hat außer einer überdachten Terrasse noch ein Gartenkamin.

Die Lage ist der Pluspunkt dieses Hauses! Obwohl im Grünen und ruhig gelegen, ist die Infrastruktur hervorragend. Wenn Sie die verkehrsberuhigte Zone Ihres Heimes hinter sich lassen, finden Sie in unmittelbarer Nähe das große Einkaufszentrum Plus City, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus wird samt Inventar verkauft!
Beziehbar ist das Objekt: in 4-6 Monaten ab Kauf

Betriebskosten für das ganze Haus belaufen sich monatlich auf nur 270 € !
(Grundsteuer, Müll, Kanal, Heizung und Strom)

Weitsichtige Planung, überzeugende Bauweise und dezenter Luxus gewährleisten ein gediegenes Ambiente vom Keller bis zum Dach.
WER DAS AUßERGEWÖHNLICHE SUCHT; HIER IST ES!

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau ÖZTÜRK, RE/MAX Uno,
unter der Tel. Nr. 0699/ 11 00 38 85 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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