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*Landhaus mitten im Dorfzentrum* *Sanierungsbedürftig* - Objektnr. 2281976

2252
Ort
€ 70.000,00
Kaufpreis
55,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281976 // 3679/184
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2252 Ollersdorf
NäheDorfzentrum, Wirtshaus, Nahversorger, Kirche
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse1
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze1
Beziehbar abnach Sanierung
Fläche55,00 m²
Grundfläche187,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 70.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 55,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92.2
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

*Landhaus mitten im Dorfzentrum* *Sanierungsbedürftig*


Zum Verkauf gelangt ein kleines, hübsches Landhaus, mitten im Dorfzentrum und trotzdem in Ruhelage.
Das Haus bedarf einer Sanierung des feuchten Mauerwerks, welches laut einer Baufirma mit einer Horizontalabdichtung im Injektions-Bohrlochverfahren durchgeführt werden kann.
Die ersten Schätzungen bzw. Kostenvoranschläge liegen bei ca. € 23.000,-- und sind im angeführten Verkaufspreis des Hauses bereits berücksichtigt und abgezogen.

Auf dem ca. 187 m² großen Grundstück befinden sich das Hauptgebäude, ein Nebengebäude, der Innenhof mit neu gestaltetem Terrassenbereich und ein überdachtes Carport mit Sektionaltor.

Bis auf das Mauerwerk wurde die Liegenschaft in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert. Von der Fassade über Dach, Dachboden, Fenster, Nebengebäude, Autoabstellplatz, Innenhof, Innenräume, Inneneinrichtung, Küche bis hin zum Badezimmer wurde stetig erneuert und liebevoll gestaltet. Der ausgebaute Dachboden ist durch eine Falltreppe erreichbar und bietet in zwei Räumen reichlich Stauraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaskombitherme, welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Die ca. 55 m2 große Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:

? Vorzimmer ca. 7,90 m²
? Wohnzimmer ca. 14,20 m²
? Küchenbereich ca. 5,00 m²
? Schlafzimmer ca. 12,60 m²
? Zimmer ca. 10,20 m²
? Badezimmer ca. 4,10 m²

Das Nebengebäude beinhaltet einen ca. 11,50 m² großen, verfliesten Raum, welcher ausreichend Abstellmöglichkeit bietet oder eine andere Funktion einnehmen kann.

Daten der Liegenschaft laut Flächenwidmungsplan:

? Bauland Agrar
? Verbaubare Fläche 75%
? Bauklasse I / II
? Geschlossene Bauweise
? Altortgebiet (kein Flachdach möglich)


Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-184 einsehen


INFRASTRUKTUR:

Ollersdorf gehört zur Katastralgemeine Angern an der March.
Das Gesellschaftsleben des Ortes wird durch rege Vereinstätigkeit - Musikverein, Kirchenchor, Feuerwehr, Sportverein, Tennisverein, Weinbauverein, Verein Dorfleben, Jugend Verein, Mütterrunde - charakterisiert. Zahlreiche Veranstaltungen verschiedener Organisationen und Vereine bieten ganzjährig Unterhaltung und Spaß.

Die nächstgelegene Bahnverbindung nach Wien erreicht man über die Nachbarorte Angern oder Tallesbrunn von welchen aus man in ca. 20 Minuten mit dem Zug in Wien ist.

In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur, was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich auch in Ollersdorf und die nächstgelegene Volksschule ist in Angern.

Weitere Infos finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Angern a.d.March: www.angern.at/Ollersdorf

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 70000 €

Eigenmittel



ca. 17500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
70000
+ Kauf Nebenkosten in €
7000
- Eigenkapital in €
17500
Finanzierungssumme in €
59500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
75305
Monatliche Rate in €
209



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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