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Traumheim b. Türkenschanzpark & BoKu /  / 1190 Wien / Bild 0
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Traumheim b. Türkenschanzpark & BoKu - Objektnr. 2281971

1190
Ort
156,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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PARK

SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281971 // par 23872
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1960
Alt- oder NeubauNeubau
NäheLinneplatz, Türkenschanzpark
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockMezzanin
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche156,00 m²
Gartenfläche50,00 m²
Terrassen1
Zimmer6
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 765.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 30.08.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 130.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.44
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Traumheim b. Türkenschanzpark & BoKu


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Motivsuche heißt im Filmjargon jenen optimalsten Drehort aufzuspüren dessen Art und vor allem Ausstrahlung mit dem Thema eines Kultfilmes Kompatibilität aufweist. Die Welt ist weit und breit, nur wo verbirgt sich bloß immer dieser Ort? Als Antiwelt zu diesem Thema präsentiert sich diese, zum Kauf angebotene, ca 150 m2 große Traumwohnung, situiert in der magischen Triangel die sie zusammen mit dem begehrten, eventreichen Türkenschanzpark sowie dem Baumonument der Universität für Bodenkultur bildet. 























































Die hier entstandenen Gefühle würden einen jeden, auf romantische Kultfilme spezialisierten Filmautor derart inspirieren, dass sie die Grundregeln des technischen Filmmechanismus sofort auf den Kopf stehen ließen. Der Drehort würde zum Origo des Filmes mutieren und das Thema erst nachher ausgeklügelt! Wahrscheinlich sind es die architektonischen Detaillösungen, welche starke optische Akzente setzen, in Verbindung mit dem optimalen Sonneneinfallswinkel sowie der noblen Nachbarschaft die hier diese seltsamen Emotionen vermitteln! 

Ein Mercury Puzzle -artiges Rätsel, das es anscheinend fast nie zu lösen gilt...

Eine philosophische These des Daoismus wiederspiegelt die richtige (Doppel..) Deutung der eben erwähnten Traumwohnung am treffendsten, die sich hier auf die zwei grundsätzlich verschiedenen Wohnungsflügel bezieht.

Während Yin € der helle, stolze straßenseitige Südteil samt Loggia, Terrasse und Garten Jahrzehnte lang die Sonnenstrahlen flocht, versank die hintergarteinseitige dunkle Yang im tiefen Traum! 

Ein Umstand der durch die Annexion der Nachbarwohnung (und somit durch das Vereinen des ganzen EG -Bereiches unter einen Hut) in Vergessenheit gerät. Durch eine phantasievolle Neugestaltung der Gesamtwohnfläche wird die Dornröschenarea ihre Renaissance erleben und auch zu einen phänomenalen Yin, die den hier logierenden einen besonderen modus vivendi ermöglicht! 

1. EG, doch mehrere Meter über dem Straßenniveau

2. Kalkulation: Der Verkaufspreis wurde derart tief festgelegt, dass selbst im Falle einer komplettenGeneralsanierung, der gesamte €/m2 Preis immer noch tief unter dem ortsüblichen Quadratmeterpreis liegt!


3. Durchgang: Zwischen den beiden Wohnungen wurde ein Durchgang hergestellt, jedoch können bei Bedarf die zwei Wohnungen wieder in zwei voneinander unabhängige Einheiten getrennt werden.

4. Die gesamte neu erschaffene Großwohnung ist sofortbeziehbar! Eine Sanierung ist nicht unbedingt erforderlich!  

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Ildiko PARI telefonisch: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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Objektpreis



ca. 765000 €

Eigenmittel



ca. 191250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
765000
+ Kauf Nebenkosten in €
76500
- Eigenkapital in €
191250
Finanzierungssumme in €
650250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
822972
Monatliche Rate in €
2286



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