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Einzigartiges Haus im Villen-Stil Nähe Wr. Neustadt - Provisionsfrei! /  / 2700 Wiener Neustadt / Bild 0
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Einzigartiges Haus im Villen-Stil Nähe Wr. Neustadt - Provisionsfrei! - Objektnr. 2281949

2700
Ort
186,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281949 // 9379
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2700 Wiener Neustadt
Geschosse2
Fläche186,00 m²
Grundfläche860,00 m²
Terrassen3
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 375.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Einzigartiges Haus im Villen-Stil Nähe Wr. Neustadt - Provisionsfrei!

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bezirk Wiener Neustadt in Hollenthon - etwa 25 Minuten süd-östlich von Wiener Neustadt entfernt  -  in leichter Hanglage mit schönem Ausblick.
Das Grundstück grenzt an der Rückseite an einen Waldrand.


Das Haus wurde neu errichtet und in Niedrigenergiebauweise und massiver Ziegelausführung hergestellt. Es wurde nach neuestem Standard mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe zum Heizen & Kühlen, ausgewählten Marken-Baustoffen und hochwertigen Materialien errichtet.




Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit dem Zugang zu einem großen Schlaf- oder Kinderzimmer (dieses kann auch in zwei kleine Zimmer geteilt werden). Weiters ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und Zugang zur großen Garage, die auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Aufgang ins Obergeschoß.


Das Obergeschoss hat eine Raumhöhe von 4,20m und sorgt damit für ein einmaliges Raum-Gefühl.


Im Wohnzimmer befindet sich eine hochwertige Heimkino-Anlage mit etwa 7m² Bild-Fläche für spannende Film-Abende.


Aus dem Wohnbereich kann man über eine Holzbrücke das Pavillon am Waldrand erreichen.


Weiters auf dieser Etage befindet sich ein außergewöhnliches Schlafzimmer mit Ausgang auf die Ost-Terrasse (Morgensonne). Für Extravagante ist im Schlafzimmer eine erhöhte Badewanne und ein Nassbereich vorgesehen, sowie ein zweites WC.


Die Außenanlagen wurden im mediterranen Stil hochwertig ausgeführt, so gibt es sowohl eine Ost- und eine Süd-/Westterrasse, als auch einen Außen-Whirlpool mit dahinterliegender Felswand samt Palmenbepflanzung und Schilfdach.


Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, sowie viele kleine extravagante Details mit Indirekter Beleuchtung.


An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein Doppel-Carport, ebenso hat das Haus eine ebenerdige Garage mit  Platz für 2 Autos und zur Nutzung auch als Werkstatt möglich.


Die Wohnbauförderung kann bei Bedarf übernommen werden.


Eine tolle Gelegenheit für Individualisten, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und die Nähe zur Natur suchen!


 


Lage:

Die idyllische Gemeinde Hollenthon liegt im Herzen der Buckligen Welt und bietet viel Natur für Ruhesuchende. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Wr. Neustadt macht das Leben in dieser Gemeinde sehr attraktiv.



Die Entfernung nach Wr. Neustadt beträgt etwa 25 Autominuten, die südliche Einfahrt von Wien erreichen Sie in etwa 50 Minuten.




Sonstiges:

Ruhig, idyllisch & Natur- Pur! Wald- Wanderweg direkt hinter dem Haus, Reitstall und viele Bio-Produkte, Langlaufloipe im Winter, viele Wandermöglichkeiten, Radwege und Mountainbike-Strecken, einfach perfekt zum Entspannen für jeden Tag!


 


 


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Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 375000 €

Eigenmittel



ca. 93750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
375000
+ Kauf Nebenkosten in €
37500
- Eigenkapital in €
93750
Finanzierungssumme in €
318750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
403418
Monatliche Rate in €
1121



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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