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Perfekte Startwohnung - Neubau mit Terrasse! Top Energiekennzahl /  / 1210 Wien / Bild 0
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Perfekte Startwohnung - Neubau mit Terrasse! Top Energiekennzahl - Objektnr. 2281943

1210
Ort
€ 749,43
Gesamtkosten
51,17 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281943 // 1134
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2016
Geschosse4
Mietdauerunbefristet
Fläche51,17 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution: €€ 2.500,00
Brutto-Miete: €€ 749,43
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 124,63
Monatliche Gesamtkosten: €€ 749,43
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.98
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Perfekte Startwohnung - Neubau mit Terrasse! Top Energiekennzahl

Wir vermieten ab sofort diese Top Neubauwohnung in West Ausrichtung mit ca. 51m² und Terrasse.


Aufgrund der Lage der Wohnung im 3. Gebäude, ist sie trotz der Top Lage am Spitz, absolut ruhig!

Die Wohnung im 2. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer mit Stauraum
- WC mit Waschbecken
- Wohnzimmer mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Abstellbereich
-  Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse
- Kellerabteil


Über das Vorzimmer mit ausreichend Stauraum, erreicht man das WC mit Waschbecken.
Anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer inkl. Komplettküche. 
Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die große Terrasse.
Der Schlafraum ist gute getrennt, ebenso das großzügige Bad.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Waschküche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B!

In den Zimmern ist Parkett verlegt, ausgenommen Vorzimmer und Bäder, diese sind gefliest.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken, Spiegel, Heizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


In der Tiefgarage des Hauses kann ein PKW-Stellplatz um 99,70€ monatlich angemietet werden.
(HMZ 55,00€ + BK 28,08€ + 20% USt 16,62€) 
Die Kaution beträgt 250,00€.


Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt 1 Minute vom Floridsdorfer Spitz entfernt, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist daher sehr gut.
Bus:                 33A,431 Am Spitz (rd. 130m), 20B, 29A, 33B Am Spitz (rd. 160m)
Straßenbahn:  25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m), 26 Am Spitz (rd. 200m) 
U-Bahn:           U6 Floridsdorf (rd. 260m)   
S-Bahn:           S1-S3, S7, S15 (rd. 250m)


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist hervorragend und in fußläufiger Umgebung gesichert.
Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: 
Supermarkt rd.110 m, Drogerie rd. 130m, Bäckerei rd. 130m
Banken, Postfilialen und Trafiken:              
Bank rd. 50m, Trafik rd. 140m, Postfiliale rd. 220m, 
Div. ärztliche Versorgung:                            
 Allgemeinmediziner rd. 50m, Zahnarzt rd.190m, Kinderarzt rd. 210m


 


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 26,98 kWh/m²a, fGEE 0,88, Klasse B, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete     749,43  €
Kaution   2.500,00 €
Finanzamt 289,79  €
Honorar   1.635,12 €
HV AWK   216,00 €
Gesamt    5.390,34 € 


Mit zusätzlicher Anmietung des angebotenen Stellplatzes ergeben sich die Gesamtkosten wie folgt:
1. Miete                   749,43 €
1. Miete Stellpl.        99,70 €
Kaution                2.500,00 €
Kaution Stellpl.      250,00 €
FA-Geb MV           289,79 €
FA-Geb Stellpl.        35,90 €
Honorar               1.635,12 €
HV AWK               216,00 €
Gesamt                5.775,94 € 


Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich hingewiesen.


 


 

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1.635,12 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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