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PENTHOUSE mit zwei Dachterrassen und grandiosem Panoramablick  Bj. 2017 /  / 1130 Wien / Bild 0
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PENTHOUSE mit zwei Dachterrassen und grandiosem Panoramablick Bj. 2017 - Objektnr. 2281894

1130
Ort
103,90 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281894 // 2538
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Fläche103,90 m²
Terrassen2 (21,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 839.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

PENTHOUSE mit zwei Dachterrassen und grandiosem Panoramablick Bj. 2017

7 Wohnungen! Erstbezug, Neubau, beste Lage im 13. Bezirk!

Dieses Haus wurde soeben neu gebaut und unterteilt sich auf 5 Ebenen.
Es gibt insgesamt 7 Wohnungen im Haus. Diese werden ab sofort verkauft. In den Regelgeschossen befinden sich je 2 Wohneinheiten. 


Alle Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien oder Garten. Sie können gerne alle Wohnungen bei einem Termin besichtigen, diese finden Sie auch auf unserer Homepage www.gelas.at.
Dieses Dachgeschoss wurde als eine komplette Wohneinheit ausgebaut - Penthouse mit zwei Terrassen und grandiosem Panoramablick.

Beschreibung Penthouse / Wohnung Top 7:


Sie hat eine Wohnfläche von 103,90 m² exkl. 2 Dachterrassen mit jeweils einer Fläche von 11,30 m² und 10,15 m² und unterteilt sich wie folgt:
Wohn-Essküche 54,70 m²
Dachterrassen 11,35 m² und 10,15 m²
Zimmer 15,70 m²
Zimmer 13,95 m²
Vorzimmer 5,00 m²
Badezimmer 8,85 m²
WC 2,20 m²
Abstellraum 3,50 m²
Kellerabteil 9,40 m²


- Eine 54,70 m² große Wohn-Essküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Es gibt hier einen Ausgang auf einer der beiden Dachterrassen. Durch die großen Fenster ist der Raum den ganzen Tag mit Licht durchflutet.
- Ein 15,70 m² großes Schlafzimmer, welches nördlich ausgerichtet ist und dafür kühle Sommernächte bietet. Von diesem Zimmer gelangt man direkt auf die  zweite Dachterrasse von der man einen Panoramablick über die Dächer Wiens hat.
- Ein Zimmer mit 13,95 m² mit vielen großen Fenstern, von denen man ebenso einen tollen Ausblick ins Grüne hat.
- Ein Badezimmer mit Badewanne, einer zusätzlichen bodengleichen Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalter mit Heizfunktion und sogar noch ein großes Fenster ins Freie.
- Das WC ist getrennt vom Badezimmer und hat ein Handwaschbecken mit Warmwasser.
- Ein Flur über den man ins Wohn-Esszimmer, ein Zimmer und den Abstellraum gelangt. Das Wohn-Esszimmer und der Flur ist durch eine Tür mit Glaseinsatz getrennt, dass dort genügend Tageslicht hingelangt.


Ausstattung:
- Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Verteilung über eine Fußbodenheizung mit 9 Heizkreisen
- Wohnungseingangstüre Marke RIHA mit Brandschutz und Einbruchschutz (Balkenverrigelung und Sicherheitsbeschlag)
- Klimaanlage mit Fernsteuerung, Außensplitgerät
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Eichenparkett in allen Haupträumen
- Badezimmer mit  Badewanne und zusätzlich bodengleicher Dusche
- GROHE - Amaturen in den Naßräumen
- Duschthermostat mit Einhebelmischung
- Elektrische Handtuchhalterheizung im Bad
- Handwaschbecken mit Warmwasser im WC
- Sateilitenanschluss
- Rauchmelder an den Decken
- Multifunktions-Gegensprechanlage
- unauffälige Türstopper bei allen Innentüren
- Anschlüsse für eine Kochinsel


- OPTIONAL kann für einen Aufpreis in Höhe von € 10.000,-- eine DAN-Maßeinbau-Komplettküche mitbestellt werden.


Dachterrasse:
- Glasgeländer mit Edelstahl
- Bodenbelag Steinzeug
- Frostsichere Wasserentnahmestelle


Gebäude/Allgemeinflächen:
- Mit dem Personenlift gelangt man von der Straße barrierefrei in jedes Geschoss
- Kinderwagen und Fahrradraum
- Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen

Energieausweiswerte:
HWB 46,17 kWh/m²a, Energieklasse B
fGEE 0,90 Energieklasse B


Lage / Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in der Wlassakstraße, einer der schönsten Straßen Wiens. Naturerhaltene Doppelallee, wenig befahren. Beste weiträumige Hietzinger Lage (Bezirksteil Ober St. Veit). Nähe Jagdschlossgasse mit dem „St. Veiter Tor“ des Naherholungsgebietes Lainzer Tiergarten, Unterhaltungsbetrieben (Friedenstadt/Hörndlwald), ORF-Zentrum/Lainz, Krankenhaus Hietzing.


Die Busstation Linie 54B liegt nur ca.140 m entfernt. In 10 Minuten gelangt man von dort zur U-Bahn Station U4 Ober St. Veit.
Die Straßenbahnstation Linie 62 ist  ca. 430 m entfernt. Mit dieser Linie gelangt man direkt ins Zentrum der Stadt (Karlsplatz, Oper).
Den nächsten Supermarkt gibt es schon in ca. 170 m.


Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift-BK inkl. 10% USt. voraussichtlich: € 205,73
Reparaturrücklage: € 20,78


Die Heizkosten- und Warmwasserpauschale wird pro Monat mit voraussichtlich ca. € 67,53 zuzügl. 20 % USt. vorgeschrieben und am Jahresende über einen eigenen Wärmezähler abgerechnet.


Kaufpreis schlüsselfertig: € 839.000,-- geldlastenfrei


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


Für weitere Fragen oder Besichtigung wenden Sie sich bitte an 0680 553 56 67, Anna Zhevakina


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Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 839000 €

Eigenmittel



ca. 209750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
839000
+ Kauf Nebenkosten in €
83900
- Eigenkapital in €
209750
Finanzierungssumme in €
713150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
902580
Monatliche Rate in €
2507



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