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---GLORIETTEBLICK! ERSTBEZUG MIT TERRASSE IN RUHELAGE--- - Objektnr. 2281735

1150
Ort
72,29 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281735 // 12285
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr2016
Stock4
Geschosse6
Fläche72,29 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 399.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-11-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.54
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

---GLORIETTEBLICK! ERSTBEZUG MIT TERRASSE IN RUHELAGE---

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle Dachgeschosswohnung in einem komplett sanierten Altbau mit großzügiger Außenfläche und Blick zur Gloriette. Das wunderschöne und detailgetreu sanierte Gebäude befindet sich in absoluter Ruhelage, wenige Minuten zu Fuss entfernt von der nächsten U-Bahn Station.


Eckdaten im Überblick: 


WNFL: ca. 72,29 m² 
Terrasse: ca. 7,55 m²
Balkon: ca. 9,30 m²
Zimmer: 3
Küche: Anschlüsse verfügbar
Bad: 1
WC: 2
Lift: ja
Keller: ja


Beschreibung:


Die Wohnung liegt auf einem durchgreifend sanierten Altbau im schönsten Teil des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Sanierungsmaßnahmen im Haus reichen von neuer Fundamentplatte über Hauskanal, alle Steigleitungen und Fassaden, wobei die hofseitige thermisch isoliert wurde. Der Lift wurde neu angebaut und führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das Stiegenhaus wurde wundschön und detailgetreu saniert. Der Innenhof ist eine Grünoase und hofseitig wurden großzügige Balkone angebaut. Im Dachgeschoss wurden 3 Maisonettewohnungen zwischen 65 m² - 77 m² mit Außenflächen errichtet.


Die Wohnung besticht durch einen kompromisslosen Grundriss, welcher aus dieser kompakten Wohnung eine großzügige 3-Zimmerwohnung macht mit luxuriösem Blick zur Gloriette.


Raumaufteilung:

1. Ebene:
Vorraum
Wohn- und Essbereich
Küche 
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und WC
Balkon


2. Ebene:


Schlafzimmer (mit Blick zur Gloriette)
WC (Der Grundriss weicht auf der 2. Ebene leicht ab, da das WC und der AR zusammengelegt wurden und dafür gleich der WM-Anschluss dort vorgerichtet wurde.)
Terrasse


Ausstattung:


Technisch sind diese Wohnungen auf dem letzten Stand der Technik.


- Luftwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung
- Decken- und Fußbodenkühlung sowie Heizung
- Elektrische Screens bzw. Rollos an allen Außenflächen gesteuert mittels Wind- und Sonnenwächter
- Teilweise elektrisch öffenbare Zimmerfenster
- Videogegensprechanlage
- WK 3 Sicherheitseingangstüre
- Strom, Wasser und Licht auf den Terrassen und Balkonen


Lage:


In bester Lage mit U3-Anbindung und Nähe/Blick zum Schloss Schönbrunn liegt diese einmalige Wohnung mit Nahversorgern in fußläufiger Weite zum Meiselmarkt. Sie sind in wenigen Minuten beim Westbahnhof und somit bei der Mariahilfer Straße und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig zur Westeinfahrt gelegen.


Öffentliche Verkehrsmittel:


U3
Bus 10A, 12A


Kosten:


Kaufpreis: € 399.000,-
BK: ca. € 203,86/ Monat
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Ust.


Kontaktdaten:


Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, mobil: 0650 231 1113 oder per Mail: taghavi@stadtquartier.at


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 399000 €

Eigenmittel



ca. 99750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
399000
+ Kauf Nebenkosten in €
39900
- Eigenkapital in €
99750
Finanzierungssumme in €
339150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
429236
Monatliche Rate in €
1192



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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