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WOHNEN IM GRÜNEN - TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS /  / 1180 Wien / Bild 0
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WOHNEN IM GRÜNEN - TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS - Objektnr. 2281712

1180
Ort
80,60 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281712 // 19212
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2016
Stock1
Geschosse5
Fläche80,60 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 442.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 20.5
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

WOHNEN IM GRÜNEN - TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Eigentumswohnungen und dazugehörigen Garagenplätzen.


Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.


Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.


Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:


https://youtu.be/ryrK9R6CeqA


Zum Verkauf gelangt eine ost-west-seitige 3 Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1.Stock des Niedrigenergie-Hauses. Die freundliche Wohnung bietet auf rund 86m2 Nutzfläche sowie Balkon ausreichend Platz um sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens wohl zu fühlen.


Raumaufteilung:


Nach Betreten der schönen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im geräumigen Vorraum – hier sind ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden vorhanden.


Vom Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!


Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 26 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 10 m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den gemütlichen, nach Osten ausgerichteten, Balkon welcher teilweise überdacht und somit auch im Winter nutzbar ist.


Der Balkon hat ein Ausmaß von ca. 7 m2  – Sonnige Tage und  laue Abende lassen sich hier hervorragend verbringen. 


Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und einmal rund 12 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.


Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung, die über das Vorzimmer betretbar sind.


Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,59 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinschaftsflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.


Ein  Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Morgen der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. 


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Die Außenbereiche sind mit hochwertigen PWC-Belegen (Mischung aus Holz und Kunststoff) belegt.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Infrastruktur:


Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.


Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).


Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.


 


Kaufpreis:


Wohnung: 442.000,00 Euro


Garage: 22.000,00 Euro


Betriebskosten:


BK Wohnung: 172,98 Euro


Rücklage Wohnung: 42,50


BK Garage: 28,14 Euro


Rücklage Garage: 7,50 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at


Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmern und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Alexandra Kassler, BA MA
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Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 442000 €

Eigenmittel



ca. 110500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
442000
+ Kauf Nebenkosten in €
44200
- Eigenkapital in €
110500
Finanzierungssumme in €
375700
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
475495
Monatliche Rate in €
1321



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