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!i! 100% SONNE! LUxUS DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS RiESiGER DACHTERRASSE NAHE BELVEDERE ! - Objektnr. 2281661

1030
Ort
118,81 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281661 // 121130
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Fläche118,81 m²
Terrassen2 (53,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 699.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

!i! 100% SONNE! LUxUS DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS RiESiGER DACHTERRASSE NAHE BELVEDERE !

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse lichtdurchflutete DACHGESCHOSSWOHNUNG mit über 118 m² auf zwei Ebenen und einer einmalige ca. 34 m² DaCHTERRASSE!


Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses (1899), das Stiegenhaus sowie alle Steigleitungen im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert.


 


Raumaufteilung:


Das elegante Entrée mit seiner edlen Treppe unterstreicht bereits beim betreten die Exklusivität der bemerkenswerten Maisonettewohnung.


Von hier aus gelangen sie zentral in die hellen südwestlich ausgerichteten Räume im 1. Dachgeschoss sowie dem hochwertig verfliestem WC.Unter anderem auch in das außergewöhnliche ca. 16 m² große lichterfüllte ECK-Schlafzimmer welches in den Süden sowie Westen ragt.


Das Badezimmer lässt sich mit über 8 m² wundervoll mit Dusche, Badewanne, Waschtisch einschließlich einem Handtuchtrockner ausstatten.


 


Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine erstaunlich helle ca. 43 m² große Wohnküche mit Zugang auf die ruhige Innenhof Terrasse sowie eine weiteres WC inkl. Handwaschbecken.


Weiters dürfen Sie sich über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem wunschlos ausgestattetem Badezimmer freuen.


Ein weiteres HiGHLiGHT ist die enorme ca. 43 m² große Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Rundumblick!


 


Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Die Wohnung wird individuell und nach Ihren Wünschen fertiggestellt.


Gerne schicke Ich Ihnen eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung! 


Ausstattung:
Die Fenster und Fenstertüren werden in Aluminium ausgeführt, inkl. Beschattung und Sonnenschutzglas.


3-fach Wärmeschutzverglasung, 8/12/8/12/8 mm, beschichtet und gasgefüllt (Argon)  


Velux Dachfenster


Außenbeschattung Rollläden/Sonnenschutz  Rollos


Wohnungstüre: Holz T30 mit 3-fach Verriegelung


Die Terrassen werden mit Holzboden (Lärche) verlegt und verfügen über Licht, Wasser- und Stromanschluss.


Badezimmerausstattung:  Laufen Keramik,  hochwertige Grohe Armaturen,  Geberit


Fußbodenheizung  über Vaillant GAS-Brennwertgerät - jedes Zimmer erhält eine eigene Regelung.


hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen – individuelle Bemusterung  mit  Bauherrn und Käufer!


 


Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.


Zurzeit befindet sich die Wohnung in der Entstehungsphase, wodurch Änderungen und Ihre persönlichen Wünsche gerne berücksichtigt werden können!


verfügbare Wohnungen:






Stock




Top




Zimmer




Nfl. m²




Terrasse m²




DACH-Terr m²




Preis €






DG




16




3




77,63




13




-




verkauft






DG




17




4




118,81




9,5




43,17




699.000,-






DG




18




3




64,11




12




-




verkauft






DG




19




3




81,29




16




20,85




499.000,-








Lage:


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!


Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.


Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als Grün-Oase schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.


Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3, Straßenbahnlinie 71/18, S1/2/3/7/15


Prognose Wertentwicklung:


In "Rudolfspital-Rennwegkas." ist mit einem Indexwert von 7,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. 


Die Abbildungen sind Symbolfotos und dienen zur Visualisierung Ihrer neuen Eigentumswohnung in Wien.


 


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 25.164,00 € inkl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 699000 €

Eigenmittel



ca. 174750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
699000
+ Kauf Nebenkosten in €
69900
- Eigenkapital in €
174750
Finanzierungssumme in €
594150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
751971
Monatliche Rate in €
2089



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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