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EUM - ERSTBEZUG mit südseitiger Terrasse! Dachgeschoßwohnung in Hofruhelage im 6. Liftstock /  / 1100 Wien / Bild 0
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EUM - ERSTBEZUG mit südseitiger Terrasse! Dachgeschoßwohnung in Hofruhelage im 6. Liftstock - Objektnr. 2281640

1100
Ort
110,98 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281640 // 9245
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Stock5
Geschosse7
Fläche110,98 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 595.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-01-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.78
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

EUM - ERSTBEZUG mit südseitiger Terrasse! Dachgeschoßwohnung in Hofruhelage im 6. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich in der äußeren Favoritenstraße in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus. Auf dem derzeit fünfstöckigen Gebäude werden 6 Dachgeschoßwohnungen errichtet, davon 2 eingeschoßige im Hoftrakt und 4 Maisonetten im Straßentrakt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde bereits ein neuer Personenlift errichtet und die Liegenschaft einer Sanierung unterzogen.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue U1-Station Troststraße. Des Weiteren liegt die Straßenbahnlinie 67 nur wenige Gehminuten entfernt. Der Verteilerkreis Favoriten bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr.


Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Angebot auf der Favoritenstraße bestens gegeben, die zu einer "Flaniermeile" umgestaltet wird (nur eine Fahrbahn in jede Richtung, verkehrsberuhigte Zone, breiter Rad - und Gehweg, Grünstreifen, Parkstreifen mit Kurzparkzonen). Zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Lage dieser Immobile besonders attraktiv, wie zum Beispiel das Laaerbergbad, der böhmische Prater, das Amalienbad sowie das Erholungsgebiet Heubergstätten. In der Umgebung befinden sich überdies diverse Bildungsstätten, wie beispielsweise der FH Campus Wien und die Pädagogische Hochschule.


Das 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 110,98 qm Wohnfläche und eine südseitige Terrasse mit ca. 15,86 qm. Über den Vorraum sind das separate WC, der Abstellraum sowie ein sehr schönes Zimmer mit ca. 25 qm und der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 49 qm zu begehen. Im Badezimmer mit Fenster ist eine Badewanne, eine Dusche sowie ein weiteres WC vorgesehen. Vom Badezimmer sowie vom Wohnraum aus ist das Schlafzimmer zu erreichen.


Die Wohneinheit wird belagsfertig übergeben. 


Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. 


In diesem Dachgeschoß stehen noch weitere Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen zum Kauf:


Top 42 (3 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 95 qm, Terrasse ca., 12 qm, EUR 510.000,-


Top 43 (2 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 59 qm, Terrasse ca. 15 qm, EUR 342.000,-


Top 44 (3 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 92 qm, Terrasse ca. 24 qm, EUR 519.000,-


Top 45 (4 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 130 qm, 2 Terrassen mit insg. ca. 33 qm, EUR 733.000,-


 


Mehr Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
77 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 595000 €

Eigenmittel



ca. 148750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
595000
+ Kauf Nebenkosten in €
59500
- Eigenkapital in €
148750
Finanzierungssumme in €
505750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
640089
Monatliche Rate in €
1778



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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