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"Elias" – sonniges Gemüt in 1210 Wien - Objektnr. 2281531

1210
Ort
61,57 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281531 // DVOSPI-2887702
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien 21.,Floridsdorf
Baujahr1923
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
KellerJa
Fläche61,57 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 159.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

"Elias" – sonniges Gemüt in 1210 Wien

Elias – sonniges Gemüt in 1210 Wien

Dein neues Zuhause "Elias" empfängt Dich in der Baumberggasse 2 in Wien-Floridsdorf – dort, wo das städtische Flair auf den Grünbereich trifft. "Elias" ist nach Süden ausgerichtet und strahlt lichtdurchflutete Herzlichkeit aus. Das gepflegte Stiegenhaus führt Dich direkt zur Wohnung in den ersten Stock – Lift gibt es in dem Gebäude zwar keinen, der erste Stock lässt sich jedoch ohne Bergsteig-Kenntnisse bezwingen. Das Gebäude, in dem sich "Elias" befindet, wurde in den 1920er Jahren errichtet.

"Elias" hat einen kleinen Vorraum, der Dir mit seinen maßgeschneiderten Einbauschränken ausreichend Platz bietet. Vom Vorraum gelangst Du geradewegs in das Zentrum der Wohnung – die sonnige Wohnküche. Diese birgt sowohl ein gemütliches Entertainment-Eck, mit Sofa und TV-Gerät, als auch einen großzügigen Essbereich für gesellige Runden. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen und sorgt für leibliches Wohlbefinden. Angrenzend gelangst Du in das Kabinett, das derzeit optimal als "Home-Office" genutzt wird, und gleichzeitig die Verbindung zum Schlafzimmer ist. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet. Die Ausrichtung in die ruhige Seitengasse ermöglicht Dir einen entspannten Schlaf.
Das moderne Badezimmer mit Walkin-Dusche, Handwaschbecken sowie Stauraum für Waschmaschine und Trockner erreichst Du ebenfalls über das Kabinett. Das separate WC findest Du im Vorzimmer.

Ausstattung:
-Küche
-Fliesen
-Außenbeschattung
-Laminatböden
-Kunststoff-2fach-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung
-Sat-Anschluss
-Keller

"Elias" wird von seinen jetzigen Eigentümern noch bewohnt und ist voll ausgestattet und möbliert – außer den Einbauten in Vorzimmer, Küche und Bad wird die Wohnung aber ohne Möblierung angeboten.

Lage:
Im Norden von Floridsdorf dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs. Die Donau bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel liegen in Floridsdorf. Veterinärmedizinische Universität

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Hofer, Lidl, Spar, etc.) sind schnell u. bequem zu erreichen.

Weiters findest Du eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/21-floridsdorf.html in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Floridsdorf U6

Buslinien: 20A, 28A, 29A, 33A

Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31

Schnellbahnanbindungen: Floridsdorf

Rasche Autobahnanbindung!
"Elias" punktet durch seine lichtdurchflutete Raumaufteilung und bietet zusätzlich eine ausgezeichnete verkehrsgünstige Anbindung.
Konditionen:
Kaufpreis 159.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK 130,2 Euro.
Reparaturrücklage 83,52 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 226,66 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
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Elmar Zeisel
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 159000 €

Eigenmittel



ca. 39750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
159000
+ Kauf Nebenkosten in €
15900
- Eigenkapital in €
39750
Finanzierungssumme in €
135150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
171049
Monatliche Rate in €
475



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt fr Sie einen Richtwert zur ungefhren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. fr tatschliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewhr bernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverndert bleibt. Der tatschliche Zinssatz kann aufgrund der Bonitt des jeweiligen Kunden hher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden fr die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Hhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatschlichen Kauf-Nebenkosten knnen hher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontofhrungs- und Finanzierungsnebengebhren in der Hhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten fr einen etwaigen Versicherungsvertrag bercksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte fr Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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