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"BARBARA" - 63 M² IN 1030 WIEN - Objektnr. 2281529

1030
Ort
63,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281529 // DVOSPI-2895300
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien 3.,Landstraße
Baujahr1965
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungOfen
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche63,00 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis: €€ 235.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

"BARBARA" - 63 M² IN 1030 WIEN

In ruhiger Lage zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße befindet sich "Barbara", Ihr neues Zuhause.

"Barbara" befindet sich im 4. Liftstock eines 1965 errichteten Neubaus und wurde geschmackvoll saniert. Ihre optimale Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung für Wohngemeinschaften.

"Barbara" empfängt Dich nach der Liftfahrt im vierten Stock in einem zentralen Vorraum, von dem aus nahe bei der Eingangstüre links das separate WC, einen Schritt weiter rechterhand der Küchenraum mit allen Anschlüssen zu erreichen sind. Die Küche wartet auf sachkundige Einrichtung durch "Barbaras" neuen Eigentümer. Neben der Küche erschließt der Vorraum das große freundliche Wohnzimmer, dem gegenüber das Badezimmer liegt. Am Ende des Flurs befindet sich das 17 m² angenehm große Schlafzimmer, ruhig in den Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum ca. 6 m²
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Schlafzimmer hofseitig ca. 17 m²
- Küche ca. 11 m²
- Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m²
- WC ca. 1,5 m²

Neben einem Kellerabteil bietet das Haus auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung:
- neue Parkettböden in den beiden Zimmern
- neue Granitböden in Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Warmwasserboiler; neu verfliest
- neue Massivholzinnentüren im Alt-Wien Stil.
- Gaskonvektorheizung

Verkehrsanbindung:
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Schnellbahnstation Rennweg
- Straßenbahnlinie 71
- Buslinien 4A, 74A und 77A

Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich "Barbara" auch durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Eurospar, Billa), die Einkaufsstraßen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg, Schulen, Kindergärten, nette Lokale und Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus Rudolfstiftung und der Garten vom Schoß Belvedere.

Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/03-landstrasse.html

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: EUR 133,57
Reparaturrücklage: EUR 24,13
Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von dzt. EUR 157,70 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,50/m².

Auf den Punkt gebracht: "Barbara" bietet guten Wohnkomfort in ruhiger Lage im 3. Bezirk, mit toller Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite. Dadurch ist sie auch für Investoren sehr interessant.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,--
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail oder telefonisch erreichen:

Andreas Bauer
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
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Mag. Andreas Bauer
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 235000 €

Eigenmittel



ca. 58750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
235000
+ Kauf Nebenkosten in €
23500
- Eigenkapital in €
58750
Finanzierungssumme in €
199750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
252808
Monatliche Rate in €
702



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