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"SELINA" - 116 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN MIT LOGGIA UND TERRASSE /  / 1110 Wien 11.,Simmering / Bild 0
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"SELINA" - 116 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN MIT LOGGIA UND TERRASSE - Objektnr. 2281528

1110
Ort
115,45 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281528 // DVOSPI-2895400
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien 11.,Simmering
Baujahr2005
HeizungFernwärme
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche115,45 m²
Zimmer4
Bad1
Kaufpreis: €€ 349.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

"SELINA" - 116 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN MIT LOGGIA UND TERRASSE

In Kaiserebersdorf im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Selina", Dein neues Zuhause.

"Selina" ist eine Maisonette im Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses.

"Selina" empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum. Von dort gelangt man geradeaus in die geräumige Küche, wo auch ein größerer Esstisch gut Platz findet. Dem Vorraum folgend befinden sich linker Hand eine Toilette und ein großer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand liegt ein Zimmer, das sich gut für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer eignet. Geradeaus, bevor Du in den oberen Teil der Maisonette kommst, liegt rechts das Wohnzimmer, das sich zu einer nach Westen orientierten Loggia öffnet. Über eine Wendeltreppe gelangst Du auf die zweite Ebene von "Selina". Linker Hand liegt das geräumige Schlafzimmer, danach den Gang folgend das natürlich belichtete Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt ein separates WC. Wenn Du den Flur weitergehst, kommst Du in ein helles Zimmer, mit dem Zugang auf die nach Westen orientierte ca. 18 m² große Terrasse. Sie bietet Dir einen Fernblick in Richtung Zentrum von Wien und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen.

Raumaufteilung (115,45 m² zuzüglich 5,86 m² Loggia und 17,66 m² Terrasse)

Untere Ebene:
- zentrales Vorzimmer
- Küche mit Essbereich
- WC
- Abstellraum
- Zimmer mit Zugang zur Loggia

Obere Ebene:
- Flur
- großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC
- Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Neben einem Kellerabteil (4 m²), das zu "Selina" gehört, gibt es in der Wohnhausanlage auch eine Waschküche und einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Selina" einen Garagenstellplatz um EUR 15.000,-- an.

Ausstattung:
- Laminatböden in den Zimmern, in der Küche und im Flur auf der oberen Ebene
- Fliesen im Vorzimmer im Bad und in den WC
- DAN-Einbauküche mit Geräten der der Firma Küppersbusch: E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- Hauszentralheizung mit Fernwärme

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 6, und ab 2018 Linie 11
- diverse Buslinien wie 71A, 73A und 79A
- U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 bzw. Buslinie 73A direkt erreichbar
- gute Autobahnanbindung an A23 und S1 und damit auch zum Flughafen Wien Schwechat

"Selina" zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus. Das große neue große Einkaufszentrum HUMA Eleven ist gut erreichbar, ebenso wie Apotheken, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Naherholungsgebiet Donauinsel, das Frei- und Hallenbad Simmering und der Hans-Paulas-Park. Auch lohnt es sich, das Schloss Neugebäude mit seinen Veranstaltungen zu besuchen.

Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: EUR 178,27
Reparaturrücklage: EUR 49,20
Dies ergibt einen sehr günstigen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 227,47 (inkl. USt), das sind rund EUR 1,90/m².
Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 24,29 an.

Auf den Punkt gebracht: "Selina" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia und Terrasse in Grünruhelage und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie eignet sich vor allem für Paare und Kleinfamilien und zeichnet sich durch besonders niedrige monatliche Kosten aus.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,-- für Wohnung bzw. EUR 15.000,-- für den Garagenplatz
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch:

Andreas Bauer
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 349000 €

Eigenmittel



ca. 87250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
349000
+ Kauf Nebenkosten in €
34900
- Eigenkapital in €
87250
Finanzierungssumme in €
296650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
375447
Monatliche Rate in €
1043



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