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"0 % KÄUFERPROVISION - Wohnen am Wasser" - Objektnr. 2281348

1190
Ort
88,68 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2281348 // 1645/1537
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien, Döbling
NäheKuchelauer Hafen
HeizungFernwärme
Stock4
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abJan 2018
Fläche88,68 m²
Terrassen1 (48,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 750.730,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 177,36
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.34
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

"0 % KÄUFERPROVISION - Wohnen am Wasser"

"WOHNEN am WASSER 3/9"

Das Grundstück der ehemaligen Tegetthoff Kaserne hat direkten Zugang zum Wasser. Die Situation am Wasser ist so herausragend, dass das ganze Projekt den Titel €Wohnen am Wasser" trägt - was natürlich auch eine Herausforderung für die Architekten war. Nördlich vom ehemaligen, denkmalgeschützten Kasernengebäude entstehen vier Baukörper. Die Anlage ist auf ein 300-jähriges Hochwasserereignis ausgerichtet. Das bedeutet, das gesamte Niveau wird angehoben und durch Stützmauern vor Überflutung geschützt. Ein bis zu drei Meter hoher Geländesprung lässt eine Gartenebene entstehen, über welcher sich alle Wohnungen befinden - fast jede Wohnung wird über einen Blick auf das Hafenbecken verfügen. Die Baukörper sind in Hillside und Seaside geteilt. Hillside ist eine geschlossene Bebauung entlang der Kuchelauer Hafenstraße. Die Ausrichtung der Seaside ist möglichst schlank konfiguriert, um eine größtmögliche Transparenz zu erhalten, ohne die Qualität der Wohnungen zu beeinträchtigen. Die öffentlichen Anbindungen findet durch die Buslinie 239 (Haltestelle Marienkaserne) und die S-Bahn (Station Nussdorf) statt. Schulen und Kindergärten sind nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nicht nur das Wasser bietet Erholung, auch zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe; darunter ein €Weinwanderweg", der zu den zahlreichen Heurigen führt.
Man kann behaupten, dass das Projekt zu den innovativsten und attraktivsten Wohnkonzepten gehört, welche derzeit in Wien verwirklicht werden.

Sie haben nun die Möglichkeit, unterschiedlichster Wohnungsgrößen bzw. Lagen in diesem Projekt "Wohnen am Wassser" provisonsfrei zu kaufen:
3/9: Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat KEINE Schrägen. Die Wohnung ist nord-südlich ausgerichtet. Alle Zimmer sind zentral begehbar. 2 Badezimmer (1 mit Badewanne, 1 mit Dusche, jeweils 1 Toilette und 1 Waschbecken). Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick zur Donau. Im Kaufpreis sind auch 2 Garagenplätze inkludiert.

Kaufpreis: € 750.730,--

Abgebergestützt - Provisionsfrei für den Käufer
?VERKÄUFER zahlt die KÄUFERPROVISION"

HWB: 24,34 kWh/m²a, Klasse A

#ichbinmaklerAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.34 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
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Qualitätsmakler
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2012, 2016
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Objektpreis



ca. 750730 €

Eigenmittel



ca. 187682.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
750730
+ Kauf Nebenkosten in €
75073
- Eigenkapital in €
187683
Finanzierungssumme in €
638121
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
807621
Monatliche Rate in €
2243



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