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Exklusive Doppelhaushälfte direkt an der U2 - Massivbauweise - Wohnbauförderung - Provisionsfrei /  / 1220 Wien / Bild 0
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Exklusive Doppelhaushälfte direkt an der U2 - Massivbauweise - Wohnbauförderung - Provisionsfrei - Objektnr. 2269533

1220
Ort
108,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269533 // Haus 12
ImmobilienartHaus - Eigentum
Gefördertja
AnschriftWolfgang-Mühlwanger-Strasse 1
1220 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheSeestadt Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk
AnschlüsseDirekt an der U2 - Station Aspern Nord
HeizungFußbodenheizung
Geschosse1
Fläche108,00 m²
Grundfläche228,00 m²
Gartenfläche80,00 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer4
Kaufpreis: €€ 444.500,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Exklusive Doppelhaushälfte direkt an der U2 - Massivbauweise - Wohnbauförderung - Provisionsfrei

Nur noch 3 Seestadt-Villen verfügbar!

Für nähere Informationen besuchen Sie unsere Homepage www.wohnenswert.at!


Angrenzend an die Seestadt Aspern werden 11 Einfamilienhäuser und 6 Doppelhaushälften in absoluter Toplage errichtet!
Die Doppelhaushälfte Nr. 12 hat eine Nutzfläche von 166 m². Das Haus ist vollunterkellert. Der 59 m² große Kellerbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Pergola liegt direkt neben dem Haus und somit sind kurze Wege garantiert. Das Haus 12 verfügt über einen 80 m² großen Garten.

Alle Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wohnenswert.at.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Folgende Highlights erwarten Sie:
• "Wohnenswert-Klima-Wand"
• Vollunterkellerung
• Carport direkt neben dem Haus
• Massivbau mit hochwertigem Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe der Firma Vaillant
• 3 fach-verglaste Holz-Alu Fenster
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• flexible Raumgestaltung
• "Wohnenswert-Qualitätssiegelsiegel" (blower door Test, Wärmebildaufnahmen, Versicherungsschutz)

Das absolute Highlight ist unsere

"Wohnenswert-Klima-Wand".

Diese besteht aus 25 cm Hohlochziegeln der österreichischen Firma Brenner. Der Ziegel erfüllt die modernsten Standards und besitzt das Qualitätszertifikat "natureplus".
Innenseitig wird ein vom österreichischen Institut für Baubiologie und Ökologie zertifizierter PROFI-Kalkputz aufgetragen.
Außenseitig wird ein PROFI Air Fassadensystem mit 20 cm Stärke, welches eine erhöhte Wasserdampfdurchlässigkeit bietet, aufgebracht. Dieser hochwertige Wandaufbau garantiert ein "wohnenswertes Raumklima".

Beste Infrastruktur
Unser Immobilienprojekt entsteht direkt angrenzend an die Seestadt Aspern. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U2 Stationen Aspern Nord und Seestadt. Die Busverbindungen der Linien 89A, 99A und 99B fahren direkt von der Liegenschaft zur U-Bahn Station Aspern Nord. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, neuesten Schulen, Kindergärten und Fachärzten in unmittelbarer Nähe, macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!

Erholung Pur
Die Seestadt liegt etwa sieben Kilometer nord-östlich der Innenstadt, nahe am Nationalpark Donau-Auen. Der See mit seinen Ufer- und Parkanlagen und der Promenade ist das Herzstück und somit der Treffpunkt für alle, die hier wohnen und arbeiten. Direkt von Ihrem neuen Haus können Sie zu Fuß oder auf dem Rad die Natur erkunden und das Mitten in Wien!

Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum.
Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig.

Service und Qualität ist unser Anspruch!

Folgende Leistungen sind für den Käufer enthalten:
• Gesamte Behördenabwicklung
• Individuelle Detailgespräche
• Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß
• Luftwärmepumpe der Firma Vaillant
• Design Holz-Alu Fenster mit 3 Fach Verglasung
• Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchsschutz
• Hochwertige Aluminiumeingangstüre

Schlüsselfertigpaket – Sie erhalten alles aus einer Hand!

Hochwertigen Echtholz-Eiche-Parkettboden
 Stiege vom EG ins OG wird passend dazu in Eichenholz/weiß verkleidet
 Für unsere Sanitäreinrichtung verwenden wir echte Markenqualität von „Duravit“
 Formschöne Acryl-Badewanne und eine flache Duschwanne mit Fixverglasung
 Elegante Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug (inklusive Keller und Kellerstiege)
 Moderne Innentüren aus Holz
 Die Malerarbeiten werden mit einer atmungsaktiven Mineralfarbe ausgeführt

Der Preis für unser exklusives Schlüsselfertigpaket beträgt € 34.500,-.

Für nähere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unserem Projekt direkt angrenzend an die Seestadt. Wir stehen natürlich auch für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort jederzeit zur Verfügung.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 444500 €

Eigenmittel



ca. 111125 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
444500
+ Kauf Nebenkosten in €
44450
- Eigenkapital in €
111125
Finanzierungssumme in €
377825
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
478184
Monatliche Rate in €
1328



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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