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Abkühlung gefällig? - Objektnr. 2269519

2230
Ort
127,23 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269519 // 147/13040
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2230 Gänserndorf- Süd
Baujahr1991
Alt- oder NeubauNeubau
NäheGänserndorf - Stadt - Straßhof
Geschosse2
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche127,23 m²
Grundfläche386,00 m²
Balkon1 (17,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 300.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 282,10
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69.60
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Abkühlung gefällig?

Geniale Doppelhaushälfte im absoluten Grünbereich! Einzigartige und durchdachte Raumaufteilung auf allen 3 Ebenen, geräumige Terrasse, Garten mit Pool!

Abkühlung gefällig?

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Willibald SCHIERL 0699/1945 63 70, 01/526 26 36

Doppelhaushälfte in Siedlungs-Grün Lage!

Hier finden Sie Ihren absoluten Wohn(t)raum. Diese Doppelhaushälfte mit netten Nachbarn bietet Ihnen den schon lange ersehnten, sonnigen und ruhigen Lebensraum für Ihre Familie.

Nahe der Stadt Wien, im Grünbereich von Gänserndorf Süd findet sich diese Randsiedlung im Grün-Raum zwischen Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn.

Über den Vorgarten gelangen Sie über zwei Stufen in das geräumige Vorzimmer, welches dann den Weg zum Wohnraum hin öffnet. Hier werden Sie von richtig viel hellem Wohnraum mit Essecke, tollem Kaminofen und Ausgang auf die schöne Terrasse verwöhnt. Dem Wohnraum angeschlossen finden Sie eine nette und moderne Küche mit einer Speisekammer.

Die Terrasse mit dem Steingrill und der im Garten versenkte Pool lassen Sie rasch in eine friedvolle Stimmung versinken und die Freizeit in vollen Zügen im eigenen Heim genießen.

Auf dieser Ebene findet das Leben statt.

Die Ebene darüber bietet Ihnen
zwei Zimmer,
klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum,
Badezimmer mit Wanne und Dusche und
separatem WC

Die Kellerebene bietet neben dem Wäscheraum mit Waschmaschine und Trocknerpodest auch noch einen gemütlichen Partyraum mit Bar und Sitzecke, dem Heizraum mit einer kleinen Werkstätte sowie einen weiteren Abstellraum.

Angeschlossen an das Wohnhaus findet sich auch noch eine Garage für einen PKW und direkten Zugang in den Garten.

Lage:
In wenigen Fahrminuten finden Sie in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf eine perfekte Infrastrucktur mit Bahnhof und sämtliche Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse..
Ein Bus der Linie 494 B verkehrt von Mo-Fr zwischen Gänserndorf -Süd und Gänserndorf. Die nächste Haltestelle liegt in 70 Metern Entfernung.

Resümee:
Die durchdachte Raumaufteilung und Gestaltung dieser Haushälfte mit seiner Terrasse, dem überschaubaren Garten und den tollen Pool wird Sie um diesen Kaufpreis begeistern und überzeugen. Wann, wenn nicht jetzt? Gute Angebote sind immer schnell vergeben!

HWB 69,6 kWh/m2a

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Willibald SCHIERL 0699/1945 63 70, 01/526 26 36Provision: 3%


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Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 300000 €

Eigenmittel



ca. 75000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
300000
+ Kauf Nebenkosten in €
30000
- Eigenkapital in €
75000
Finanzierungssumme in €
255000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
322734
Monatliche Rate in €
896



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