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Provisionsfrei I Gartenwohnung I 4 Zi I Erstbezug I Garage inhouse /  / 1120 Wien / Bild 0
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Provisionsfrei I Gartenwohnung I 4 Zi I Erstbezug I Garage inhouse - Objektnr. 2269377

1120
Ort
91,74 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269377 // 9065
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2016
Fläche91,74 m²
Terrassen1 (57,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 498.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Provisionsfrei I Gartenwohnung I 4 Zi I Erstbezug I Garage inhouse

 


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EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 02-03 I STROHBERGGASSE 22 I 1120 WIEN


 


 


 


MEINE SPOTLIGHTS


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ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
Eine der CHARMANTESTEN COTTAGE-LAGEN von Hetzendorf
MASSIVBAUWEISE mit VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (NIEDRIGENERGIEHAUS)
Sehr großer GARTEN – ca. 234 m²
Ein GARAGENPLATZ direkt im Haus kann käuflich erworben werden
Neubau – daher ist ein FREIER MIETZINS möglich im Vermietungsfall
Stellen Sie sich Ihr SOFTUB WHIRLPOOL (www.softub.at) in den Garten und genießen Sie das Blätterrauschen…
PROVISIONSFREI für den Käufer – die Provision bezahlt der Verkäufer
BADEZIMMER mit Fenster
FUSSBODENHEIZUNG im Badezimmer
Insgesamt nur 11 WOHNEINHEITEN im Haus
Sehr großes WOHNZIMMER mit ca. 38,82 m²

 


 


INFOS ZUR WOHNUNG


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GESCHOSS I  Erdgeschoss
AUSSTATTUNG I  Schlüsselfertig ohne Küche und ohne Whirlpool
NEUBAU 2016 errichtet I  Ja
WOHNFLÄCHE I  Ca. 91,74 m²
TERRASSE I  Ca. 57,00 m²
GARTEN I  Ca. 234,16 m²
ZIMMER I  4
RAUMHÖHE I  Ca. 2,52 m
BARRIEREFREI
LIFT I  Ja
TV I  SAT-Anlage I  Vorbereitung für UPC Telekabel
BADEZIMMER I  1 mit Badewanne und Duschbrause
WC I  1 – separat
KAUFPREIS WOHNUNG I  EUR 498.000,-- 
KAUFPREIS PRO QUADRATMETER I  EUR 3.848,-- / m² (Terrasse gewichtet mit 25% und der Garten gewichtet mit 10%)
KAUFPREIS GARAGE I  EUR 20.700,-- (kann, muss aber nicht käuflich erworben werden)
HEIZUNG I  Haus Zentralheizung Gas
KINDERWAGEN-  & FAHRRADABSTELLRAUM IM HAUS I  Ja
KELLERABTEIL I  Ja – ca. 2,80 m²
BEZIEHBAR I  Sofort
KÜCHE I  Nein – nicht im Kaufpreis inkludiert
WHIRLPOOL SOFTUB – nicht im Kaufpreis inkludiert
AUSSTATTUNG I  Badewanne I  Beheizbarer Handtuchhalter im Bad I  Waschmaschinenanschluss  Parkettboden (Vollholz)  I Allgemeiner Kinderwagen- & Fahrradabstellraum  I Kellerabteil  I Rauchmelder  I Frostfeste Wasserentnahmestelle auf der Terrasse (Kemperventil) I  Garage kann käuflich erworben werden  I Außen Beschattung in den Schlafzimmern I  SAT Anlage und Vorbereitung für UPC - Telekabel I  Gegensprechanlage mit Videofunktion I  Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer I  Elektrofußbodenheizung im Badezimmer mit Thermostatsteuerung I  TV Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen I  Fenster und Fenstertüren als wärmegedämmte Holz-Alu Isolierglasfenster I  Einbruchshemmende Falztüre mit Sicherheitsbeschlag
VERKEHRSANBINDUNG I  Straßenbahn 62 I Bus 8A  I 16A  I 62A  I 63A  I 64A  I S-Bahn S1 I  S2 I  S3  
LAGE I  Erholen im Schloss Schönbrunn I  Spazieren im Lainzer Tiergarten I  Abkühlen im Sommer im Schönbrunner Bad & Hietzinger Bad I  Naherholung Wienerberg I  Schloss Hetzendorf
ENERGIEAUSWEIS I  B 36,5 kWh/m² (Niedrigenergiehaus)

 


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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN


 


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KAUFPREIS WOHNUNG I  EUR 498.000,-- 
KAUFPREIS GARAGE I  EUR 20.700,-- (kann, muss aber nicht käuflich erworben werden)
KAUFNEBENKOSTEN I  Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG I  1,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung muss akzeptiert werden (bei Garage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
NOTARKOSTEN I  Ca. EUR 500,-- zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen
MAKLERPROVISION I  NEIN – keine Provision. Die Provision bezahlt der VERKÄUFER

 


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LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG


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BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG I  Ca. EUR 218,60,-- zzgl. 10%
REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I  Ca. EUR 39,67,-- pro Monat
WARMWASSER I  Ca. EUR 19,11,--  pro Monat zzgl. 20% USt
HEIZUNG I  Ca. EUR 53,52,--  pro Monat zzgl. 20% USt


MONATLICH GESAMT I  Ca. EUR 391,35,-- pro Monat (Angaben vom Verkäufer wurden nicht geprüft)

 


 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: KEINE PROVISION!


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 498000 €

Eigenmittel



ca. 124500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
498000
+ Kauf Nebenkosten in €
49800
- Eigenkapital in €
124500
Finanzierungssumme in €
423300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
535739
Monatliche Rate in €
1488



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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