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Neuerrichtete Dachgeschoßwohnung - 5 Zimmer ! /  / 1180 Wien / Bild 0
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Neuerrichtete Dachgeschoßwohnung - 5 Zimmer ! - Objektnr. 2269373

1180
Ort
177,70 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269373 // 9069
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2017
Stock5
Geschosse6
Fläche177,70 m²
Terrassen2 (24,00 m²)
Zimmer5.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.389.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Neuerrichtete Dachgeschoßwohnung - 5 Zimmer !

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EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 20 I SCHOPENHAUERSTRASSE 34 I 1180 WIEN


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Ein Projekt der: OBENAUF Immobilienentwicklung GmbH (www.obenauf.at)


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Alle Wohnungen im selben Haus auch unter: http://www.tristar.at/projekt/6669/


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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:


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TOP 18 I 3 Zimmer I Ca. 72,2 m² + 6,4 m² Terrasse I KP EUR 549.000,-


TOP 19 I 5 Zimmer I Ca. 170,5 m² + 28,2 m² Terrassen I KP EUR 1.349.000,-


TOP 20 I 5 Zimmer I Ca. 177,7 m² + 23,6 m² Terrassen I KP EUR 1.389.000,-


TOP 21 I 3 Zimmer I Ca. 76,7 m² + 9,9 m² Terrasse I KP EUR 589.000,-


 


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Alle Wohnungen im selben Haus auch unter: http://www.tristar.at/projekt/6669/


 


 


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OBENAUF SPOTLIGHTS


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SPEKTAKULÄRER BLICK ins Grüne
LUXUSAUSSTATTUNG
LOXONE – Miniserver: Steuerung der SCREENS & DACHFLÄCHENFENSTER per HANDYAPP
KIMATISIERUNG Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut !
FUSSBODENHEIZUNG
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
Elektrisch bedienbare SCREENS
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 


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INFOS ZUR WOHNUNG


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GESCHOSS I  DG 1 + DG 2
STEIGLEITUNGEN STIEGENHAUS I Erneuerung aller Steigleitungen vom Keller bis zum Dach (Gasleitungen + Wasserleitungen  + Elektroleitungen)
LIFT I  Ja
MAISONETTE-WOHNUNG
NEUBAU – SEPTEMBER 2017 fertig gestellt (Haupthaus = Altbau – Dachgeschoss wurde aufgestockt)
STIEGEN IM EG SEITENEINGANG I Mit Treppenlift im EG ausgestattet
LUXUS AUSSTATTUNG I  Schlüsselfertig ohne Küche
FAHRRADRAUM I Ja
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
FREIE MIETZINSBILDUNG (falls Wohnung gekauft und anschließend vermietet wird)
ABSTELLRAUM I  Ja
SPEISEKAMMER I  Ja
KELLERABTEIL I Ja
KLIMATISIERUNG I  Ja - Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut !
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
RAUMHÖHE I  Bis zu 3,40m im Wohnzimmer im zweiten DG!
WOHNFLÄCHE I  Ca. 177,7 m²
TERRASSE 1 I  Ca. 13,8 m²
TERRASSE 2 I  Ca. 7,2 m²
LOGGIA I  Ca. 2,6 m²
NUTZFLÄCHE I  Ca. 201,3 m²
ZIMMER I  5
KABELFERNSEHEN z.B. UPC anmeldbar
BADEZIMMER I  3
HEIZUNG I  Wolf Gasbrennwertkombitherme - Fußbodenheizung
WC I  3 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken im DG II
KAUFPREIS WOHNUNG I  EUR 1.389.000,-- 
PROVISIONSFREI für den Käufer
LAGE I  Für einen Spaziergang mit einem großen eigenen Hundeauslaufbereich bietet sich der nahe gelegene „Schubertpark“ an. Dort kann man im Park in der Sonne im Gras liegend ein Buch lesen, oder seinen Hund in der eigenen Hundeauslaufzone herumtollen lassen. In der Nähe befindet sich ein „Denn`s Biomarkt“ sowie der beliebte „Kutschkermarkt“ welcher nur ca. 4 min fußläufig entfernt ist. Auf dem Weg zum „Kutschkermarkt“ befindet sich das „Cafe Himmelblau“. Die „Währingerstraße“ bietet beste Einkaufsmöglichkeiten – dort befindet sich unter anderem die „Konditorei Oberlaa“, eine „Fleischerei Radatz“, ein „Gourmetsparmarkt“, ein „DM Drogiere Markt“, eine „Postfiliale und Bawak PSK“ sowie ein „Libro“. Die Straßenbahnen Nr. 40 und 41 beim „Kutschkermarkt“ sind in nur ca. 4 min fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 „Michelbeuern-AKH“ ist in ca. 4 min fußläufig erreichbar. Das „AKH – allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien“ ist ebenso in ca. 4 min fußläufig erreichbar.
BEZIEHBAR I  Sofort
KÜCHE I  Nein – nur Anschlüsse (Küchenplanung der Fa. Bulthaup vorhanden)
OBENAUF AUSSTATTUNG I  Eichenparkettboden kerngräuchert im fischgrätverband verlegt – gefast – Sockelleiste in weiß I  Feinsteinzeug 120  cm x 120 cm in den Bädern I Bodenebene Dusche  I  Klimatisierung Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut ! I  Waschmaschinenanschluss I  Eingangstüre einbruchshemmend  WK3 I Innentüren flächenbündig & zargenlos & verdeckte Bänder I Deckenspots I  Fußbodenheizung I  LOXONE – Miniserver: Steuerung der Screens und Dachflächenfenster per Handy App I Flächenbündige 2 läufig Vorhangschienen vor den vertikalen Verglasungen bereits eingebaut – Fa. “Silent Gliss” I Terrasse: Thermo Esche I Frostfeste Wasserentnahmestelle + Steckdose + Außenleuchte auf der Terrasse I Außenverschattung: elektrisch (auch via Handy App = LOXONE) steuerbare Screens I Kaminvorbereitung im Wohnzimmer I  Waschtischmöbel (Corian) aus Holz mit Laden im Badezimmer bereits eingebaut I Geländer Terrasse aus Glas I  Zentralschalter im Vorzimmer um zentral alle Geräte und Lampen in der Wohnung abzudrehen oder wieder aufzudrehen I Wolf Gasbrennwertkombitherme I Vertikale Verglasung 3-Scheiben Isolierverglasung
HWB 43,5 kWh/m²
KLASSE B

 


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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN


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KAUFPREIS WOHNUNG I  EUR 1.389.000,-
KAUFNEBENKOSTEN I  Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG trägt der Käufer: Ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust + Barauslagen.  Der Kaufvertragserrichter ( = Treuhandabwicker) ist vom Käufer zu akzeptieren
PROVISIONSFREI – direkt vom Bauträger

 


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MONATLICHEN KOSTEN


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BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG I  Ca. EUR 324,2,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 356,62,- pro Monat
LIFT BETRIEBSKOSTEN I  Ca. EUR 23,51,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 25,86,- pro Monat
REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I  Ca. EUR 34,93,- pro Monat (keine USt)


MONATLICH GESAMT I  Ca. EUR 417,41,- pro Monat

 


 -


 


Derzeitige Schätzung der Betriebskosten – unverbindlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: KEINE PROVISION!


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1389000 €

Eigenmittel



ca. 347250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1389000
+ Kauf Nebenkosten in €
138900
- Eigenkapital in €
347250
Finanzierungssumme in €
1180650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1494259
Monatliche Rate in €
4151



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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