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Neuerrichtete Dachgeschoßwohnung - Top Ausstattung ! - Objektnr. 2269371

1180
Ort
72,20 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269371 // 9067
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2017
Stock4
Geschosse6
Fläche72,20 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 549.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Neuerrichtete Dachgeschoßwohnung - Top Ausstattung !

 


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EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 18 I SCHOPENHAUERSTRASSE 34 I 1180 WIEN


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Ein Projekt der: OBENAUF Immobilienentwicklung GmbH (www.obenauf.at)


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Alle Wohnungen im selben Haus auch unter: http://www.tristar.at/projekt/6669/


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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:


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TOP 18 I 3 Zimmer I Ca. 72,2 m² + 6,4 m² Terrasse I KP EUR 549.000,-


TOP 19 I 5 Zimmer I Ca. 170,5 m² + 28,2 m² Terrassen I KP EUR 1.349.000,-


TOP 20 I 5 Zimmer I Ca. 177,7 m² + 23,6 m² Terrassen I KP EUR 1.389.000,-


TOP 21 I 3 Zimmer I Ca. 76,7 m² + 9,9 m² Terrasse I KP EUR 589.000,-


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Alle Wohnungen im selben Haus auch unter: http://www.tristar.at/projekt/6669/


 


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OBENAUF SPOTLIGHTS


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SPEKTAKULÄRER BLICK ins Grüne
LUXUSAUSSTATTUNG
LOXONE – Miniserver: Steuerung der SCREENS & DACHFLÄCHENFENSTER per HANDYAPP
KIMATISIERUNG Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut !
FUSSBODENHEIZUNG
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
Elektrisch bedienbare SCREENS
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I  Vienna - the most livable city in the world 2017

 


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INFOS ZUR WOHNUNG


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GESCHOSS I  DG 1
STEIGLEITUNGEN STIEGENHAUS I  Erneuerung aller Steigleitungen vom Keller bis zum Dach (Gasleitungen + Wasserleitungen  + Elektroleitungen)
LIFT I  Ja
ETAGENWOHNUNG
STIEGEN IM EG SEITENEINGANG I Mit Treppenlift im EG ausgestattet
NEUBAU – JULI 2017 fertig gestellt (Haupthaus = Altbau – Dachgeschoss wurde aufgestockt)
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
FAHRRADRAUM I Ja
FREIE MIETZINSBILDUNG (falls Wohnung gekauft und anschließend vermietet wird)
ABSTELLRAUM I  Ja
KELLERABTEIL I Ja
KLIMATISIERUNG I  Ja - Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut !
WASCHMASCHINENANSCHLUSS I  Ja (im Abstellraum)
WOHNFLÄCHE I  Ca. 72,3 m²
TERRASSE I  Ca. 6,4 m²
ZIMMER I  3
KABELFERNSEHEN z.B. UPC anmeldbar
BADEZIMMER I  1 mit Dusche
HEIZUNG I  Wolf Gasbrennwertkombitherme – Fußbodenheizung
RAUMHÖHE I  ca. 2,50m
WC I  1 mit Handwaschbecken
KAUFPREIS WOHNUNG I  EUR 549.000,-- 
PROVISIONSFREI für den Käufer
LAGE I  Für einen Spaziergang mit einem großen eigenen Hundeauslaufbereich bietet sich der nahe gelegene Schubertpark an. Dort kann man im Park in der Sonne im Gras liegend ein Buch lesen, oder seinen Hund in der eigenen Hundeauslaufzone herumtollen lassen. In der Nähe befindet sich ein Denn`s Biomarkt sowie der beliebte Kutschkermarkt welcher nur ca. 4 min fußläufig entfernt ist. Auf dem Weg zum Kutschkermarkt befindet sich das „Cafe Himmelblau“. Die Währingerstraße bietet beste Einkaufsmöglichkeiten – dort befindet sich unter anderem die Konditorei Oberlaa, eine Fleischerei Radatz, ein Gourmetsparmarkt, ein DM Drogiere Markt, eine Postfiliale und Bawak PSK sowie ein Libro. Die Straßenbahnen Nr. 40 und 41 beim Kutschkermarkt sind in nur ca. 4 min fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 „Michelbeuern-AKH“ ist in ca. 4 min fußläufig erreichbar. Das „AKH – allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien“ ist ebenso in ca. 4 min fußläufig erreichbar
BEZIEHBAR I  Sofort
KÜCHE I  Nein – nur Anschlüsse (Küchenplanung der Fa. Bulthaup vorhanden)
OBENAUF AUSSTATTUNG I  Eichenparkettboden Landhaus Diele & Sockelleiste Weiß I  Feinsteinzeug 120  cm x 120 cm in den Bädern I Bodenebene Dusche  I  Klimatisierung Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut ! I  Waschmaschinenanschluss I  Eingangstüre einbruchshemmend  WK3 I Innentüren flächenbündig & zargenlos & verdeckte Bänder I Deckenspots I  Fußbodenheizung I  LOXONE – Miniserver: Steuerung der Screens und Dachflächenfenster per Handy App I Flächenbündige 2 läufig Vorhangschienen bereits eingebaut – Fa. “Silent Gliss” I Terrasse: Thermo Esche I Frostfeste Wasserentnahmestelle + Steckdose + Außenleuchte auf der Terrasse I Außenverschattung: elektrisch (auch via Handy App = LOXONE) steuerbare Screens I Kaminvorbereitung im Wohnzimmer I Waschtischmöbel (Corian) mit Holzladen im Badezimmer bereits eingebaut I Geländer Terrasse aus Glas I Zentralschalter im Vorzimmer um zentral alle Geräte und Lampen in der Wohnung abzudrehen oder wieder aufzudrehen I Wolf Gasbrennwertkombitherme I  Katzbeck Türen aus Holz & Alu I Vertikale Verglasung 3-Scheiben Isolierverglasung
HWB 43,5 kWh/m²
KLASSE B

 


 


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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN


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KAUFPREIS WOHNUNG I  EUR 549.000,-
KAUFNEBENKOSTEN I  Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG trägt der Käufer: Ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust + Barauslagen. Der Kaufvertragserrichter ( = Treuhandabwicker) ist vom Käufer zu akzeptieren.
PROVISIONSFREI – direkt vom Bauträger

 


 


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MONATLICHEN KOSTEN


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BETRIEBSKOSTEN I  Ca. EUR 147,57 zzgl. 10% USt: ca. EUR 162,33,- pro Monat
LIFT BETRIEBSKOSTEN I  Ca. EUR 10,70 zzgl. 10% USt: ca. EUR 11,77,- pro Monat
REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I  Ca. EUR 15,90,- pro Monat (keine USt)


MONATLICH GESAMT I  Ca. EUR 190,- pro Monat

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Derzeitige Schätzung der Betriebskosten – unverbindlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


 


 


 


 


 


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: KEINE PROVISION!


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 549000 €

Eigenmittel



ca. 137250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
549000
+ Kauf Nebenkosten in €
54900
- Eigenkapital in €
137250
Finanzierungssumme in €
466650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
590603
Monatliche Rate in €
1641



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