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Gartentraum nähe Augarten! - Wohnung mit hofseitigerTerrasse und Garten nahe Prater - Sanierungsbedürftig! - Objektnr. 2269366

1020
Ort
91,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269366 // 4725
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Fläche91,00 m²
Terrassen1 (31,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 230.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-06-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 151


BESCHREIBUNG

Gartentraum nähe Augarten! - Wohnung mit hofseitigerTerrasse und Garten nahe Prater - Sanierungsbedürftig!

Kurzbeschreibung:


Adresse:                           1020 Wien, Fugbachgasse Top 2a, Nahe Praterstern, Augarten
Baujahr:                             ca. 1900
Zustand der Wohnung:   sanierungsbedürftig
Nutzflächen:                      ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 31m² Hofterrasse
Stockwerk:                         Erdgeschoß
Ausrichtung:                      Süden-straßenseitig und Norden hofseitig
Raumaufteilung:              Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Hofterrasse (siehe Planskizze)

Öffentliche Anbindung:     U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5



Kaufpreis: € 230.000,-

monatliche: Betriebskosten € xxx zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht)

HBW: 151  kWh/m²a


Wohnungsbeschreibung:


Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbaufläche im Erdgeschoß. Aus dieser kann eine wunderschöne Gartenwohnung mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einen Abstellraum, einer großen Hofterrasse und einen Vorraum geschaffen werden. Die Terrassenerrichtung erfolgt auf Kosten und Risiko des jeweiligen Wohnungskäufers. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.


Haus- und Lagebeschreibung:


Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß und 4 Regelgeschosse. Derzeit wird das Dach ausgebaut und im Zuge dessen wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet.. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut.


Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken,  Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 230000 €

Eigenmittel



ca. 57500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
230000
+ Kauf Nebenkosten in €
23000
- Eigenkapital in €
57500
Finanzierungssumme in €
195500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
247430
Monatliche Rate in €
687



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