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Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 0
Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 1 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 2 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 3 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 4 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 5 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 6 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 7 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 8 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 9 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 0 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 1 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 2 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 3 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 4 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 5 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 6 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 7 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 8 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 9 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 10 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 11 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 12 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! /  / 1170 Wien / Bild 13 Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! 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Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43! - Objektnr. 2269364

1170
Ort
140,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269364 // 4427
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1931
Geschosse3
Fläche140,00 m²
Grundfläche730,00 m²
Terrassen1 (23,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 890.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 100
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Dornbach: Wienblick in herrlicher Grünruhelage, modernisiertes Fachwerkhaus, 5 Zimmer, große sonnige Terrasse, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43!

Nur etwa 10 min. Fußweg von der Endstation der Linie 43 entfernt und in wunderbarer, sonniger Grünruhelage befindet sich das hübsche Einfamilienhaus. Sackgasse und somit Nutzung der Zufahrt nur durch Anrainer und daher entsprechend ruhig. Direkt vom Grund gelangt man auf einen Wanderweg durch den Wienerwald. Hanglage (Südosten) mit sehr hübschem Grünblick in den eigenen Garten und in die Hügel.  Es gibt 2 separate Eingänge, so dass auch die Kombination Wohnen- Arbeit gut möglich ist.


Fachwerkhaus (Kombination aus Holz und Mauerwerk). Das Haus wurde 1931 errichtet. Anbau 1939. Vor etwa 10 Jahren wurde es aufwendig saniert.

3 Ebenen komplett ausgebaut:  Erdgeschoß: Wohnsalon,  Küche (mit allen wichtigen Geräten), WC, Eingangsbereich mit Garderobe,
Obergeschoß: 2 Zimmer (es waren ursprünglich 3 und dieser Zustand könnte leicht wieder hergestellt werden) - getrennt begehbar, großes Bad mit Wanne. Ausgang von einem der Zimmer zur großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Ruheoase - es entstehen Urlaubsgefühle.
Keller mit 3 Kellerräumen (einer davon der Heizraum mit Gasbrennwertgerät für die Hauszentralheizung) und 2 Zimmern. Vorraum mit Ausgang zum Garten. WC und kleines Bad mit Dusche.


Die Kellerräume sind noch zu sanierten (jedoch neuwertige Fenster und Heizung (Anschluss an die Hauszentralheizung). Das übrige Haus ist in saniertem Zustand (vor etwa 10 Jahren wurde die Elektrik, die Leitungen, die Fenster, die Böden die Heizung usw. erneuert bzw. auf neuen Stand gebracht. Blitzableiter, Rauchfangkehrersteg usw. wurden installiert.
Eine neue Drainage rund ums Haus wurde durchgeführt. Der Keller isoliert. Das Haus erhielt eine Wärmeschutzfassade. HWB: 100. Klasse C. Derzeit werden für Strom und Gas gemeinsam monatlich € 143, 12 gezahlt.
Das Dach wurde ebenfalls überarbeitet und erhielt auch eine Wärmedämmung.


Offener Kamin im Wohnzimmer.


Grundgröße: 730 m2. Wohnfläche 140, Keller 20 m2 und Terrasse 23 m2.
Nutzfläche gesamt: 183 m2.

Böden: Parkett, Fliesen.  Das Haus ist vollunterkellert.


Ein altes, wunderschönes Salettl steht am Grund. Baufällig, jedoch lohnt es sich, es zu sanieren.

Der große Garten hat einen sonnigen Teil und am hinteren Ende findet man Schatten durch eine wunderschöne alte Eiche. Altbaumbestand am Grund.


Das Haus ließe sich noch ausbauen. Ein  Anbau wäre möglich oder auch eine Vergrößerung des Wohnraums im Dachgeschoß durch Schaffung eines Flachdaches. Bzw. ist es möglich einen zweiten Bauplatz am Grundstück zu nutzen. Es gibt dazu bereits einen Architektenplan, den die Eigentümer bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Siehe auch unter Pläne im Anhang.


Bauklasse I. Bauhöhe 6,5 m.
Das Grundstück war geteilt und wurde zusammengelegt.


Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Mit der Linie 43 ist man in einer guten halben Stunde im Zentrum Wiens und bei der Universität.
Gute Infrastruktur In der Nähe (zu Fuß erreichbar):  Supermarkt (Spar-Gourmet) und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute Volkschule, mehrere  Kindergärten und Gastronomie. Das Neuwaldegger Bad ist ganz in der Nähe.

Das Objekt besticht durch die  herrliche Lage am Stadtrand Wiens, durch die gute Erreichbarkeit und den Charme des Hauses. Viele Gestaltungsmöglichkeiten stehen offen. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.
Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

Provision: 32.040,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 890000 €

Eigenmittel



ca. 222500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
890000
+ Kauf Nebenkosten in €
89000
- Eigenkapital in €
222500
Finanzierungssumme in €
756500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
957445
Monatliche Rate in €
2660



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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