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Terrassenhit über den Dächern, Neubau (Ausbau von Altbau) - schlüsselfertig, 19 m2 Terrasse, Nähe U6-Nußdorferstraße! /  / 1180 Wien / Bild 0
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Terrassenhit über den Dächern, Neubau (Ausbau von Altbau) - schlüsselfertig, 19 m2 Terrasse, Nähe U6-Nußdorferstraße! - Objektnr. 2269363

1180
Ort
120,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269363 // 4428
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2014
Geschosse2
Fläche120,00 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 550.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Terrassenhit über den Dächern, Neubau (Ausbau von Altbau) - schlüsselfertig, 19 m2 Terrasse, Nähe U6-Nußdorferstraße!

Im 4. und 5 Stock eines modernisierten Altbaus liegt diese bildhübsche und sonnige Maisonette. Neubau (Ausbau 2014). Die Wohnung ist in Fertigstellung begriffen (Dauer ca. 1-2 Monate) und wird schlüsselfertig übergeben.


Verwendet werden Qualitätsmaterialien - hergerichtet mit viel Geschmack und Liebe.  Hochwertige Parkettböden. Nassräume mit Designerfliesen. Bad mit Wanne und Dusche. Achtung: ein paar Bilder sind Beispielbilder für schlüsselfertigen Zustand.
Die Wohnfläche von 119,33 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Zusätzlich gibt es eine große Terrasse mit 18,91 m2.
Die Terrasse befindet sich auf der oberen Ebene gemeinsam mit einem weiteren großen Raum (Raum 4),
In der unteren Ebene gibt es den großen Wohnraum mit integrierter Küche (Anschlüsse) und 2 weitere Zimmer,  das Bad, das WC, einen Abstellraum mit Gastherme (Brennwertgerät). Fußbodenheizung.
Über eine hübsche Holztreppe gelangt man von der einen Ebene in die andere.
Vorhanden: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Terrassenboden: Thermoesche. Hochwertige Sicherheitstüre mit Fingerscan.
Klimaanlage.Kellerabteil.


Die Betriebskosten von € 468,64 enthalten eine monatliche Rücklagenzahlung von ca. € 126 um Sanierungsarbeiten am Haus durchzuführen. Laut Eigentümer gibt es jährlich nach der Abrechnung eine deutliche Rückzahlung.  Die in den Betriebskosten ebenfalls enthaltenen Aufzugskosten von € 42 reduzieren sich, sobald sich andere Bewohner des Hauses für die Aufzugsnutzung entscheiden. Der Aufzug wurde erst vor Kurzem eingebaut.

Die Zimmer gehen teilweise auf eine Straße, teilweise in einen Innenhof. Durch die Lage im Haus oben (4. und 5. Stock, oberstes Geschoß) hat man ein eigenes Reich mit Blick in die Dächer.


Das Haus ist modernisiert. Neuer Lift.  HWB (kWh/m²a): 31. Klasse B.
Garagenplätze werden in der Nähe (WIFI Gebäude) zur Miete angeboten.
Beste Infrastruktur (Nähe Nußdorferstraße usw.) 

Die U6 - Nußdorferstraße oder auch Währingerstraße sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit zu den Linien 37 + 38 mit denen man in etwa einer Viertelstunde im Zentrum Wiens, bei der Universität ist.
Der nahe Währingerpark lädt zur Erholung ein.

Eine großzügige Wohnung, die durch den qualitätsvollen Ausbau, die gute Raumaufteilung und die große, sonnige Terrasse besticht.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

Provision: 19.800,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 550000 €

Eigenmittel



ca. 137500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
550000
+ Kauf Nebenkosten in €
55000
- Eigenkapital in €
137500
Finanzierungssumme in €
467500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
591679
Monatliche Rate in €
1644



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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